YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 07. maí 2024 kl. 18:00 til 18:30.

Opið hús: Maríugata 9 ÞAKÍBÚÐ , 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 05 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 7. maí 2024 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson aðstoðarmaður fasteignasala (sími 823 2641 & [email protected]) og Hörður Björnsson Lgf. kynna: glæsilega 129,4 fm Penthouse íbúð að Maríugötu 9 í Urriðaholti auk 30,1 fm bílskúrs samtals 159,5 fm, staðsett við Urriðavöll - Golfklúbbinn Odd. Íbúðin er á 5. og efstu hæð í nýju húsi, byggt 2023, og samanstendur af 3 svefnherbergjum, góðu alrými, tvennum baðherbergjum auk þrennra svala með glæsilegu útsýni. Íbúðin er skráð 122,7 fm og sérgeymsla skráð 6,4 fm, sérstæður bílskúr fylgir íbúðinni með gluggum, vaski og rafstýrðri hurð sem er skráður 30,4 fm samtals skráð stærð eignar 159,5 fm. 


3D - SKOÐAÐU HÚSIÐ Í ÞRÍVÍDDARUPPTÖKU HÉR -  3D

FÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.


- Glæsileg og vönduð penthouse íbúð á 5. og efstu hæð
- Vandaðar innréttingar og aukin lofthæð er í íbúðinni.
- 2 baðherbergi auk sér þvottaherbergis með glugga.
- Eikarparket frá Parka 
- 30,1 fm sérstæður bílskúr með gluggum og vaski auk rafstýrðar bílskúrshurðar.
- 3 góð svefnherbergi með fataskápum
- Þrennar svalir með glæsilegu útsýni


Frekari upplýsingar veitir Júlían J. K. aðstoðarmaður fasteignasala í löggildingarnámi í síma 823 2641 eða á netfanginu [email protected].


Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskáp. Eikarparket parket á gólfum.
Innaf forstofu er gestabaðherbergi með upphengdu WC, stílhreinni innréttingu og Walk-in sturtu. Flísar á gólfum.
Á vinstri hönd er gengið í glæsilegt alrými sem inniheldur eldhús, borðstofu og stofu. Stóri og miklir gluggar eru í rýminu sem gera það einstaklega bjart og glæsilegt útsýnið nýtur sín vel. Eikarparket parket á gólfum.
Eldhús með innréttingum frá þýska framleiðandanum Nobilia, span-helluborði, blástursofni, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp. Viftan er yfir helluborði á eyjunni og er hún uppsett með kolasíu.
Útgengt er út á tvennar svalir úr alrými. 
Innaf eldhúsi er sér þvottaherbergi með stílhreinni innréttingu og glugga með opnanlegu fagi. Flísar á gólfum.
Sé sé farið til hægri úr forstofu er gegnið inn á svefnherbergjagang með þremur svefnherbergjum: 
Rúmgott hjónaherbergi með góðum skápum. Útgengt er út á góðar suður svalir. Eikarparket parket á gólfum.
Herbergi 2: gott herbergi með skápum. Eikarparket parket á gólfum.
Herbergi 3: gott herbergi með skápum. Eikarparket parket á gólfum.
Rúmgott baðherbergi er á svefnherbergjagangi með góðri og stílhreinni innréttingu auk Walk-in sturtu. Flísar á gólfum auk veggjum í sturtu. 


Byggingaraðili er ÞG Verk. 

Innréttingar í eldhúsi og á baði eru frá þýska framleiðandanum Nobilia og fataskápar eru frá GKS. Nobilia er með framleiðslu í einni fullkomnustu innréttingaverksmiðju í heiminum í dag og framleiðir innréttingar eftir ströngum gæðakröfum. Innréttingarnar eru með ljúflokun á skúffum og skápum. Efri skápar eru svartir en aðrir eldhússkápar eru með dökkri viðaráferð. Lýsing er undir efriskápum í eldhúsum. Borðplötur eru úr efni sem er slitsterkt og endingargott, með vönduðum kantlímingum, sambræddum með laser tækni. Fataskápar eru hvítir.

Eldhús er með tækjum og búnaði frá Bosch, span-helluborði, blástursofni, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp. Seljendur skiptu út bakarofni yfir í vandaðri og betri ofn. Viftan er yfir helluborði á eyjunni og er hún uppsett með kolasíu. 

Baðherbergis- og þvottahúsgólf eru flísalögð sem og veggir inni í sturtu en aðrir veggir málaðir í ljósum lit. Neðri skápar á baði eru með skúffu, efri skápar eru með spegli. Laufen Salernisskálar eru upphengdar með innbyggðum vatnskassa í vegg. Sturtur eru þreplausar með flísalögðum botni og hertu sturtugleri. Handlaugar eru Roca, stálvaskur í eldhúsi er Reginox, blöndunartæki eru frá Damixa og hitastýrð sturtutæki. Þvottahús er í sér rými með glugga.

BÍLSKÚR: Þak er hefðbundið sperruþak klætt með lituðu alusink, einangrað milli sperra. Hörmann bílskúrshurðar og gluggar. Vaskur fylgir bílskúrum.

Frekari upplýsingar veitir Júlían J. K. aðstoðarmaður fasteignasala í löggildingarnámi í síma 823 2641 eða á netfanginu [email protected].

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.