YFIRLIT

LÝSING

Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna bjart og vel skipulagt 186,5 fm nýlegt parhús að Uglugötu 11 í Helgafellslandi í Mosfellsbæ. Húsið er hannað og byggt þannig að það henti sérstaklega vel fyrir norræna veðráttu og vandað vel við allt efnisval sem miðar að lágmarks viðhaldi. Húsið skiptist í 161 fm íbúðarrými og 26 fm bílskúr. Afar stutt er í alla þjónustu eins og t.d. leikskóla og grunnskóla. 

Skoðaðu eignina í 3D hér.

Húsið samanstendur af tveimur stofum, baðherbergi og gestasnyrtingu, þremur rúmgóðum svefnherbergjum og möguleika á því fjórða þar sem nú er skrifstofu herbergi og geymsla. Rúmgott alrými við borðstofu, stofu og eldhús þaðan sem einnig er gengið út á stóra 100 fm timburverönd með heitum potti. Húsið er allt fullklárað auk lóðar og upphitað bílaplan. 

Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofan er með flísum á gólfi og gengið er þaðan upp sérsmiðaðan stiga á efri hæð, að gestasnyrtingu, að skrifstofurými/geymslu og bílskúr og síðan inn í opið rými þar sem er að finna eldhús borðstofu og stofu með 12mm plankaparketi frá Birgisson.
Eldhúsið er með innréttingu frá IKEA með svartri mattri áferð og viðaráferð á efriskápum. Span helluborð, innbyggð uppþvottavél og Black Marble Quartzite steinn á borðum. Öll lýsing í rýminu er frá Rafkaup.  
Gestasnyrtingin er með flísum á gólfi, vandaðri innréttingu frá HTH í tobacco oak, vaskborði úr Quartzite náttúrusteini og blöndunartæki frá Damixa. Upphengt salerni og handklæðaofn en möguleiki er einnig á því að bæta við sturtu þar sem allar lagnir eru til staðar. Gluggi er á gestasnyrtingu. 
Skrifstofurými/geymsla er bjart rými sem vel má nýta sem herbergi, parket á gólfi. Innangengt er í bílskúr úr rýminu. 
Bílskúrinn er 26 fm með bílskúrshurð með inngönguhurð. Epoxy á gólfi, góð vinnuaðstaða, veggfastar hillur og borðplata með vaski. Tesla hleðslustöð sem fylgir. 

Efri hæð:
Gengið er upp fallegan sérsmíðaðan stiga sem er smíðaður af Stálvík í Hafnarfirði. Stiginn er polyhúðaður og þrep flotuð í sama tón og parket. Á efri hæðinni er aukin lofthæð, þrjú svefnherbergi, stórt baðherbergi, þvottahús og sjónvarpshol með útgengt út á suðursvalir. Sama parket er á öllum rýmum nema á baði og þvottahúsi þar sem eru flísar. 
Hjónaherbergið er afar rúmgott með IKEA skápum, parketi á gólfi og útgengt á suður svalir. 
Barnaherbergin eru jafn stór með IKEA skápum og parketi á gólfi. Annað herbergið er með svokölluðum Juliet svölum. 
Baðherbergið er stórt og rúmgott með vandaðri innréttingu frá HTH í sama tobacco oak stíl og niðri, vaskborði úr Quartzite náttúrusteini, stór baklýstur spegill og "walk in" sturta. Blöndartæki frá Danmixa, upphengt salerni og handklæðaofn. Flísar á gólfi og hluta veggja. 
Þvottahúsið er með rúmgóðri innréttingu frá IKEA með upphækkun fyrir þvottavél og þurrkara. Borðpláss með skolvaski og flísar á gólfi. 

Um er að ræða fyrirmyndar eign þar sem vandað hefur verið til alls efnisvals og frágangs. Stutt er í útivist og þess fallega svæðis sem Álafoss er orðið. Upphituð innkeyrsla og gönguleið að anddyri með litaðri steypu sem hefur verið söguð og bæði gerir ásýnd hennar fallega og kemur einnig í veg fyrir sprungumyndun. 
 
Allar upplýsingar veitir Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali [email protected] sími 859-5559.
Remax fasteignasala sími 477-7777. www.remax.is
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.