YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX, Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali kynnir í einkasölu:
EINBÝLISHÚS MEÐ AUKAÍBÚÐ Á MELAHEIÐI 3 KÓPAVOGI
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 243,9 fm nánar tiltekið eign með fastanúmerið 206-4243 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Um er að ræða allt húsið á Melaheiði 3 í Kópavogi. Mjög vel staðsett hús á rólegum stað í botnlanga.  Örstutt er í alla þjónustu, skóla og leikskóla. Einstök staðsetning og frábært útsýn
Glæsilegt einbýlishús á útsýnisstað sem er búið að endurnýja mikið á síðustu árum. Skólp var endurnýjað árið 2010. Skipt var um ofna árið 2011. Þak var endurnýjað fyrir árið 2010 árum og yfirfarið vorið 2021. Gluggar hafa flestir verið endurnýjaðir á undanförnum 10 árum. Vatnslagnir í baði voru yfirfarnar árið 2020 og í eldhúsi árið 2018 árum. Húsið var málað að utan árið 2020.

Allar nánari upplýsingar veitir Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali s: 663-9000 eða á [email protected]
 
Nánari lýsing:
Aðalhæð
Forstofa: komið er inn á efri hæð hússins inn í góða forstofu með vönduðum fataskápum.
Stofa/borðstofa er frá forstofu þegar komið er inn. Opnar og bjartar stofur með miklum gluggum. Glæsilegt útsýni frá borðstofunni. Frá stofu er útgengt inn í afgirt hellulagt svæði til suðurs. Frábært útisvæði. 
Eldhúsið er opið frá borðstofu og stofu. Vandaðar eikar innréttingar. Mikið skápa og skúffupláss. Gert er ráð fyrir uppþvottavél og tvöföldum ísskáp. Flísar eru á eldhúsi og er hiti í gólfi. Eldhúsið hefur verið stækkað og þvottahús fært. 
Baðherbergið er rúmgott með flísum á gólfi, upphengdu salerni, handklæðaofni og hvítri innréttingu með halogenlýsingu. Tvær handlaugar og rúmgóð sturta.
Þvottahús er staðsett þar sem stigi á neðri hæðina var áður. Hann hefur verið fjarlægður. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi I er rúmgott með góðum fataskápum, flísar á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með flísum á gólfi.
Hjónaherbergið er bjart og rúmgott með nýlegum fataskápum.

Neðri hæð
Á neðri hæð er 3-4.herb íbúð með sérinngangi. 
Gengið er inn á bakvið hús.
Eldhúsið er með snyrtilegri innréttingu.
Stofan er gluggagóð með flottu útsýni
Svefnherbergi I er gluggalaust með öðru herbergi sem gæti nýst sem t.d. fataherbergi innaf.
Svefnherbergi II er gluggalaust með vélrænni loftræstingu.
Svefnherbergi III er með glugga og fataskáp.
Baðherbergi I er flísalagt í hólf og gólf með sturtu, handlaug og salerni.
Baðherbergi II er með flísum á gólfum, sturtu, handlaug og salerni ásamt tengi fyrir þvottavél.

Bílskúr
Útleigueining í bílskúr með gluggum til norðurs og suðurs. Gott útsýni. Bílskúrinn er á tveimur hæðum og er með eldhúskrók og baðherbergi.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk