YFIRLIT

LÝSING

**Eignin er seld með fyrirvara**

REMAX kynnir í einkasölu: Einstaklega falleg og mikið endurnýjuð fjögurra herbergja 93,3 fm. íbúð með sérinngangi á jarðhæð við Úthlíð 5, Reykjavík. Íbúðin skiptist í forstofu, hol, þrjú svefnherbergi, eldhús opið til borðstofu og stofu, baðherbergi og sameiginlegt þvottahús. Húsið hefur fengið gott viðhald síðustu ár, virkt húsfélag og gott samstarf.  Fyrirhugað er að helluleggja bílaplan og setja snjóbræðslu, einnig skipta um gras á lóð.  Búið er að samþykkja tilboð verktaka en kostnaður verður greiddur af seljanda, verklok eru áætluð í júní. 

Björt og vel skipulögð eign á vinsælum stað í Hlíðunum þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, íþróttir og alla helstu þjónustu.  

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, [email protected] og Þórhallur Viðarsson, löggiltur fasteignasali.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð, mjög snyrtileg.  Svefnherbergin eru þrjú, mjög rúmgóð og björt, fataskápar í hjónaherbergi. Parket á gólfum.
Eldhús er nýlega uppgert, smekklega hannað og með góðu skápaplássi. Granít borðplata og flísar á veggjum. Flotað gólf og innfelld LED lýsing. Eldhús er opið til borðstofu og stofu sem er mjög rúmgott og bjart rými, einnig með flotuðu gólfi.
Baðherbergi er nýlega uppgert, upphengt salerni, hlaðinn sturtuklefi og handklæðaofn, einnig er stór gluggi með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi og veggjum að hluta.
Sameiginlegt þvottahús og sameiginleg geymsla er staðsett í sameign, gott aðgengi úr íbúð.

Endurbætur og viðhald síðustu ára að sögn seljanda
Innan íbúðar nýjar hitaveiturlagnir (2017), ný gólfefni á allri íbúðinni (2017), hiti í hluta af gólfum, nýir ofnar í stofu, eldhús og hjónaherbergi, nýtt neysluvatn - kalt og heitt, raflagnir endurnýjaðar að hluta (2012), skipt um opnanleg fög (2012), skipt um tengla og rofa (2015), skólp endunýjað (2000-2001), húsið drenað (2010), ný rafmagnstafla (2008), stigagangur teppalagður (2018).  Gólfhiti er undir flísum íbúðar, þá forstofu, gangi og baðherbergi.
Að utan var skipt um þak, nýjir þakgluggar, nýjir kvistgluggar, skipt um rennur, skipt um niðurföll, sprunguviðgerðir og viðgerðir á svölum, endursteinað, endurglerjað og skipt um glerlista jarðhæð og 3 hæð, útitröppur múraðar upp á nýtt allan hringinn. Framkvæmdaraðili 2020 – ÁS Smíði ehf

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, [email protected] og Þórhallur Viðarsson, löggiltur fasteignasali.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.