YFIRLIT

LÝSING

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Björt, vel skipulögð, og mikið endurnýjuð 113,6 fm. þriggja herbergja íbúð í fjölbýlishúsi við Eskihlíð 8A, 105 Reykjavík. Húsið hefur fengið gott viðhald undanfarin ár. Íbúðin er þriggja herbergja íbúð á annarri hæð í rótgrónu hverfi.

Eignin er skráð 113,6 fm. sem samanstendur af anddyri, holi, gangi, stofu og borðstofu, eldhúsi, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi og lítilli geymslu innan íbúðar. Sér geymsla (6,0 fm) og sameiginleg hjóla-vagnageymsla er í sameign.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Smelltu á link til að skoða íbúðina í 3-D

Nánari lýsing:
Komið er inn í rúmgott og opið flísalagt/parketlagt anddyri og hol. Holið tengir saman eldhús, stofu og svefnherbergjagang. Stofa og borðstofa eru í opnu alrými sem er rúmgott og bjart með gegn heilu eikarparketi og útgengi út á vestur svalir. Eldhúsið er með flísum á gólfi og opið að holinu, gott skápapláss í innréttingu ásamt góðu vinnuplássi. Ofn er í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél, helluborð og vifta þar fyrir ofan. Á föst eyja við innréttingu sem hægt er að sitja við. Gert er ráð fyrir ísskáp í innréttingu. Eldhúsið er mjög bjart og rúmgott með glugga sem snýr í austurátt. Baðherbergið er flísalagt með dökkum flísum á gólfi og ljósum flísum í kringum sturtu. Stór veggspegill á einum vegg, upp hengt salerni og innrétting með handlaug, skúffum og tengi og aðstöðu fyrir þvottavél. Opnanlegur gluggi er inn á baðherbergi. Hjónaherbergið er rúmgott með fataskápum,. Barnaherbergi er einnig rúmgott með fataskáp. Samstætt gegn heilt eikarparket er á gólfum íbúðarinnar fyrir utan forstofu, eldhús og baðherbergi þar sem gólf eru flísalögð. Eldhúsinnréttingar, innihurðir og fataskápar eru hvít að lit.
Hjóla-vagnageymsla er í sameign, ásamt sér geymslu sem er (6,0 fm) og sameiginlegt þvottaaðstaða og þurrkherbergi. Sameign er vel um gengin. Sameiginlegur garður er snyrtilegur og með leiktækjum. Ljósleiðari er í húsinu og er aðkoman að húsinu snyrtileg og gott aðgengi að bílastæðum.

Um er að ræða flotta eign í barnvænu hverfi. Snyrtilegt umhverfi og stutt göngufæri er í leikskóla, skóla, heilsugæslu og ýmsa þjónustu. Eignin er mjög miðsvæðis og í göngufæri við miðborgina, Klambratún, Kringluna, Öskjuhlið og Valsheimilið.

Viðhald sem hefur farið fram: 
Árið 2024, Nýtt járn og nýr pappi á þak. Áætluð verklok, sumar 2024 ( seljandi er búin að greiða hlut íbúðar í verkinu ) Skipt var um rafmagnstöflu í sameign og nýtt rafmagn dregið upp í allar íbúðir. Komnar eru upp hleðslustöðvar á bílastæði fyrir rafmagnsbíla. Keypt var ný iðnaðarþvottvél og þurrkari fyrir sameiginlegt þvotthús.
Árið 2023: svalir flotaðar og sett upp nýtt svalahandrið
Árið 2022, húsið var múrviðgert og málað að utan. Sömuleiðis var skipt um þakrennur. 
Árið 2021, var lögn fóðruð út í götu.
Árið 2020, var geymsla í kjallara flotuð.
Árið 2019, voru frárennslislagnir og skólp endurnýjað ásamt því að drenað var við húsið.
Árið 2018, var stigagangur málaður og skipt um teppi í stigagangi.
Árið 2015, var íbúðin endurnýjuð að innan að miklu leiti í gegn. Td. var skipt um eldhúsinnréttingu baðinnréttingu, alla skápa og gólfefni að hluta til. 

Nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 661-6056, [email protected] 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.