YFIRLIT

LÝSING

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Vandað, vel byggt og vel staðsett 252,9 fm. einbýlishús við Sveighús 9, 112 Reykjavík með innbyggðum bílskúr og auka íbúð sem er fjögurra herbergja íbúð með sérinngangi og sér þvottahúsi. Auðvelt er að opna aftur á milli íbúða. 

Mjög flott og góð aðkoma er að húsinu og lóðin falleg og vel útfærð. Heitur pottur á lóð, skjólveggir og geymslu hús. Bílaplan, stigi og stétt meðfram húsinu er steypt og mynstur stimplað. Hitalögn með frostlögs kerfi er í steyptum stéttum og stiga. Húsið er steinað, þakkantur er með læsta álklæðningu framan á og ál panill undir og meðfram þakkanti.

Húsið er í raun mun stærra en uppgefnir fm. gefa til kynna þar sem rýmið undir bílskúrnum og í eldhúsi, stofu og í einu af svefnherberginu í aukaíbúðinni er ekki inn í skráðri fm. tölu hússins ( það er um 85,0 óskráðir fm. ) Auk þess eru yfirbyggðar svalir á húsinu með hita í gólfi c.a 16 fm að stærð.

Gott fjölskylduhús sem býður upp á ýmsa möguleika.

Húsið var byggt árið 1991. Sömu eigendur í húsinu frá upphafi. 

Smelltu á link til að sjá húsið í 3-D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Nánari lýsing / aðal íbúð: 
Góð aðkoma að húsinu, komið er inn í forstofu með hátt til lofts, innbyggðum fataskáp og með flísum á gólfi. Inn af forstofu er sér þvottahús með tengi og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara ásamt skolvaski og skápum þar á móti. Opnanlegur gluggi er á þvottahúsi. Inn af þvottahús er gengið inn í mjög rúmgóðan bílskúr (37,2 fm) Flísar á gólfi inn í bílskúr, hátt til lofts, heitt og kalt vatn, gönguhurð og stór geymsla undir bílskúr. Frá anddyri er líka aðgengi að flísalagðri gestasnyrtingu með upphengdu salerni og handlaug með skáp ásamt baðskáp og spegli. 
Frá anddyri er komið inn í opið alrými með hátt til lofts og gegnheilu parketi á gólfi. Stórir gluggar í vestur gefa góða birtu inn í borðstofu. Inn af borðstofu er mjög rúmgott eldhús með U-laga innréttingu með innbyggðri uppþvottavél, gott skápa- og vinnupláss og bogadregnum gluggum sem gefa birtu inn. Ger er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu. Tveir ofnar í vinnuhæð. Við borðstofu er búið að smíða hillur inn í vegg. Á móti borðstofu er búið að innrétta góða innbyggða skápa og skrifstofuaðstöðu sem hægt er að loka af að hluta. Gengið er svo upp á efri hæð um parket lagðan steyptan stiga með vönduðu handriði. Þar er bæði mjög rúmgóð og björt stofa með hátt til lofts, flottum gluggum með miklu útsýni og góðri birtu. Innbyggð rými aðskilja efri pall frá neðri pall. Á móti stofu er arinn setustofa með fallegum arinn og hátt til lofts. Inn af arinnstofu er mjög rúmgott hjónasvíta með fataskápum á tveimur veggjum og bogadregnum glugga sem gefur gott útsýni, sama gegnheila parketið er á allri hæðinni. Inn af hjónaherbergi er mjög rúmgott flísalagt baðherbergi með opnanlegum glugga, stóru hornbaðkari, góð innrétting með handlaug, skúffum og skápum þar undir og fyrir ofan við spegil. Handklæðaofn og upphengt salerni ásamt mjög góðri sturtu og svo sér vatnsgufurými.  Frá stofu og arinn stofu er útgengi út á c.a 16 fm. yfirbyggðar svalir með hita í gólfi og stórfenglegu útsýni frá austurs- til vestur yfir borgina og víðar. Frá borðstofurými er svo hægt að ganga niður parketlagðan steyptan stiga niður að ´gang með göngudyr út á lóð og að mjög rúmgóðu svefnherbergi með fataskáp þar við hlið. Herbergið og gangur er með sama gengheila parketið. Gangur þessi var áður opin á milli ( Auðvelt að opna aftur ) en hinum megin við ganginn hefur verið útbúinn sér fjögurra herbergja íbúð með sér inngangi. 

Nánari lýsing / aukaíbúð: Komið er inn í forstofu með plast parket á gólfi, gangur þaðan liggur að einu mjög rúmgóðu svefnherbergi með fataskápum og að örðu minna svefnherbergi. Þar á móti er sér þvottahús með flísum á gólfi, tengi og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Baðherbergi með opnanlegum glugga er svo þar við hlið, allt flísalagt, bæði með sturtu og baðkari ásamt innréttingu með handlaug, spegli og gott skápapláss. Frá forstofu er svo gengið niður steyptan stiga með sama parket á, þar er mjög rúmgott alrými stofa, borðstofa og eldhús með borðkrók. Nýlega var sett nýtt harðparket á eldhús, ný glæsileg innrétting með stein á borði og undirlímdum vaski. Mjög gott vinnu- og borðpláss er í eldhúsi. Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu. Gluggar í eldhúsi gefa birtu inn í alrýmið. Frá stofu er svo gengið inn í þriðja svefnherbergið, plast parket á gólfi, fataskápur og gluggar sem gefa birtu inn. 

Garðurinn og lóðin í heild sinni er mjög falleg og vel útfærð. Heitur pottur á lóð, skjólveggir og geymslu hús. Bílaplan, stigi og stétt meðfram húsinu er steypt og mynstur stimplað. Hitalögn með frostlögs kerfi er í steyptum stéttum og stiga. 

Allar nánari upplýsingar gefur: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli í sima 661-6056 eða [email protected], löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-