YFIRLIT

LÝSING

**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN**

Guðbjörg Helga lgf. og Gylfi Jens lgf. ásamt RE/MAX kynna Hraunbæ 102G, 110 Reykjavík:

Vel skipulögð og björt 4-5 herbergja íbúð á efri hæð (gengið upp 8 tröppur í stigahúsi / ½ hæð upp) í 4 íbúða stigagangi í tveggja hæða húsi með 3 stigagöngum (102F_G_H). 
Uppgefin heildarstærð eignar er 121,4 fm, þar af er geymsla í kjallara 8,7 fm.  Yfirbyggðar rúmgóðar vestursvalir eru á allri vesturhlið íbúðar, Garður hægra megin á framlóðer sérafnotaflötur fyrir þessa íbúð. Núverandi skipulagi eignar hefur verið breytt frá upphaflegum samþykktum teikningum, gluggalaust herbergi með hljóðlátri viftu er þar sem sjónvarpsrými er á teikningu og sturta er þar sem er þvottahús á baðherbergi. Öll þjónusta er í næsta nágrenni ot stutt ganga í náttúruperluna Elliðaárdal.

     Núverandi skipulag:
Forstofa, stofa/borðstofa, eldhús með borðkrók, herbergjagangur, 3 svefnherbergi, 1 gluggalaust herbergi með viftu, baðherbergi, yfirbyggðar svalir, geymsla.

     ** SÆKTU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST HÉR**

     **SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD (3-D) HÉR*

     Nánari lýsing.
Stigahús; Sameiginlegur inngangur með 3 íbúðum. 2 íbúðir á hvorri hæð. Gengið er upp hálfa hæð. Snyrtilegt stigahús með inngöngum bæði til austurs og vesturs. 
Forstofa: Fatahengi, Korkur á gólfi. 
Hol: Rúmgott svæði sem tengir saman stofu, eldhús og herbergjagang. Korkur á gólfi,
Stofa/Borðstofa: Stofa og borðstofa er í einu rúmgóðu rými. Útgengi er út á rúmgóðar svalir sem liggja meðfram allri íbúðinni. Þar er yfirbyggt opanlegt gler. Lausar viðarflísar á gólfi. Rafmagnstengi fyrir rafmagnsofn til að hægt sé að nýta rýmið árið um kring. Í stofu var áður afmarkað herbergi. Búið er að setja tréfylli í nokkur skrúfugöt í gólfi og fylla í, slípa og lakka parket. Viðgerð hefur tekist afbragðsvel. 
Eldhús: Uppgerð lökkuð innrétting og borðplötur. Málaðar flísar á milli innréttinga og á hálfum vegg. Bakaraofn undir borðplötu og helluborð með sameiginlegu stýriborði.Gufugleypir.Tengi fyrir uppþvottavél. Opnanlegur gluggi. Borðkrókur við enda eldhúss. Korkur á gólfi.
Gangur: Tengir saman hol, 2 herbergi og baðherbergi. Tveir fataskápar. Korkur á gólfi.
Herbergi 1: Ágætlega rúmgott ílangt herbergi. Parket á gólfi, hvít myrkagardína
Herbergi 2: Ágætlega rúmgott ílangt herbergi. Parket á gólfi, hvít myrkragardína.
Herbergi 3: Stórt og rúmgott herbergi. Fataskápar, myrkragardína. 
Herbergi 4: Gluggalaust rými þar sem inngangi var breytt og er nú notað sem svefnherbergi. Hljóðlát vifta á vegg.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi. Flísar hólf í gólf á 3 veggjum, einn veggur málaður. Salerni, baðkar, sturtuklefi flísalagður, nýleg hvít Ikea innrétting með handlaug ofan á. Veggskápur með speglahurðum. Á frumteikningu er þvottahús innaf baðherbergi, þar sem nú er sturturými. 
Sérgeymsla: Rúmgóð 8,7 fm björt geymsla sem getur vel nýst sem vinnurými/ námsaðstaða. Gluggi. 
Sérgarður: Framan við hús vinstra megin er sérafnotaflötur fyrir þessa íbúð. Garðar vestan megin eru sérafnotafletir fyrir íbúðir á 1. hæð. Hver íbúð sér um sinn hluta garðs.
Sameign: Hjóla/vagnageymsla í kjallara, þvottahús þar sem hver hefur sinn búnað. Gróið gras á baklóð milli húsa, stígar og tröppur að húsi. 
Lóð: 6 bílastæði fylgja stigahúsinu, þar sem hugsað er að hver íbúð hafi 1 stæði og svo eru 2 gestastæði. 

Sameign er hreinleg og virðist vel um gengin. Eignin er mjög vel  staðsett í  þessu vinsæla hverfi,  stutt göngufæri er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, líkamsrækt, sundlaug og verslanir. Elliðaárdalur er í næsta nágrenni og göngufæri til að fara og njóta útivistar. Stutt í almenningssamgöngur og inn á stofnleiðir. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar: 
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur: [email protected], sími 897 7712 
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður : [email protected],  sími 822 5124.