YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX fasteignasala kynnir í einkasölu: Grundartún 13B, sérbýli á einni hæð. Um er að ræða 102,5fm timburhús á steyptri plötu með gólfhitakerfi. Eignin skiptist í anddyri, 3 svefnherbergi, stofu / borðstofu með útgengi út í garð og eldhús í opnu alrými, baðherbergi/ þvottahús, gangur/sjónvarpshol.

***Möguleiki er að fá eignina afhenta á B3 ( tilbúið til innréttinga ) verð: 47.500.000***

Skilalýsing
Frágangur utanhúss
Húsið skilast fullbúið að utan. Burðarvirki hússins er timburhús, einangrað með steinull og klætt með álklæðningu.
Þak, er hefðbundið, klætt með aluzink þakstáli og lokað með kjöl og flasningum. Þakhalli er 14°. Þakkantur er er með sléttri álklæðningu og álrennum
Gluggar og útihurðir. Ál/tré glugga- og hurðakerfi í húsinu er frá Lux gluggum. Gluggar eru hefðbundnir ál/trégluggar með tvöföldu einangrunargleri. Gluggar eru settir í eftirá. Gluggar og útihurðir eru álklæddir að utan í gráum lit Ral 7016 og hvítir að innan.

Verönd er flísalögð á timburgrind og skjólveggur með álklæðningu er á milli íbúða . Gert er ráð fyrir að kaupendur geti sett heitan pott á verönd (það eru ídráttarrör fyrir vatnslagnir, rafmagn, niðurfall).
Lóð er fullfrágengin og þökulögð, bílastæði/inngangur er malbikað og sorptunnuskýli eru forsteypt
Dren er lagt umhverfis húsið og tengt við skolp
Gert er ráð fyrir rafhleðslu fyrir rafbíla.  Hleðslustöð fylgir ekki.
 
Frágangur innanhúss
Gólfin eru steypt með ísteyptri hitalögn. Harðparket eða vínilparket er á gólfum og flísar á baði og forstofu
Veggir. Burðaveggir eru timburveggir klæddir með krossvið og gipsplötum . Léttir innveggir eru tvöfalt gips  á 70mm stálstoðum
Loft eru gipsklædd og máluð
Innihurðir eru yfirfelldar, hvítsprautaðar með hefðbundnum hurðarkörmum.
Eldhús, Innrétting er plastlögð Ikea eða sambærilegt
Baðherbergi, Gólf eru flísalögð og veggir eru flísalagðir í kringum sturturými, aðrir veggir eru málaðir eða Fibo plötur. Innrétting er plastlögð Blöndunar- og sturtutæki eru af viðurkenndri gerð,gert er ráð fyrir þvottavél
Salerni eru vegghengd og með innbyggðum vatnskassa. Sturtugólf er einhalla með glervegg..
Hreinlætis- og blöndunartæki eru öll af viðurkenndri gerð.
Svefnherbergi, Vel skipulagðir fataskápar eru í svefnherbergi
Forstofa. Er flísalögð
Rafkerfi. Rofar og tenglar (fyrir rafmagn, tölvu/síma) eru settir upp í samræmi við raflagnateikningar.
Ljósleiðari. Inntak fyrir ljósleiðara verður í húsinu en eftir verður að tengja og ganga frá endabúnaði þjónustuveitu (Míla eða Tengill) sem kaupandi gengur sjálfur frá. 
Ljós. Íbúðunum er skilað með innfelldri lýsingu
Hita- og neyslukerfi. Gólfhitakerfi er í húsunum

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.