YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX & Bjarný Björg Arnórsdóttir Lgf kynna í einkasölu:
Skemmtilegt einbýlishús á tveimur hæðum með ósamþykktri aukaíbúð á neðri hæð. Húsið er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 237,4 fm og þar af bílskúr 39 fm. Á neðri hæð hússins er íbúð með sérinngangi sem gefur góðar leigutekjur en áður var húsið ein heild. Fallegur garður með stórum sólpalli og er hann með heitum og köldum potti ásamt sauna.
Eign sem vert er að skoða!


Nánari upplýsingar veitir Bjarný Björg Arnórsdóttir Lgf í síma 694-2526 / [email protected]

Efri hæð:
Forstofa: Er með flísum á gólfi og góðum skápum.
Eldhús: Er með góðri innréttingu og flísum á gólfi.
Þvottaherbergi: Flísar á gólfi og hurð út í garð
Stofa: Stofa og borðstofa mynda eitt stórt alrými sem er afar bjart og opið, útgengið út í garð
Hjónaherbergi #1: Bjart með skápum og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi #2: Stórt og bjart með skápum og harðparketi á gólfi, var áður tvö herbergi
Svefnherbergi #3: Bjart mað fataskáp með harðparket á gólfi.
Svefnherbergi #4: Hægt að loka á milli herbergja og nota sem herbergi.
Baðherbergi: Baðherbergi er flísalagt, innrétting, hornsturtuklefi, upphengt salerni, handklæðaofn og hiti í gólfi. 
Bílskúr: Rúmgóður skúr með sjálfvirkum hurðaopnara
Sólpallur er við húsið með heitum og köldum potti og 4,7 fm sauna.
Bílaplan er ca 200 fm upphitað 

Neðri hæð:
Íbúð á neðri hæð: 
Snyrtileg stúdíó íbúð með sérinngangi ca 56 fm.
Eldhús með hvítri innréttingu.
Baðherbergi er endurnýjað með "walk inn" sturtu, upphengdu salerni og innréttingu.
Íbúðin hefur verið bæði í fastri leigu og í skammtímaleigu.

Hér er um að ræða gott fjölskylduhús. Gróin garður og góð staðsetning þar sem stutt er í fallega náttúru. Stór hellulögð innkeyrsla.  Fyrir framan húsið er timbur verönd með heitum potti og sauna. Bak við húsið er lítill geymsluskúr ca. 9 fm að stærð.  
Stutt er í alla helstu þjónustu í bænum, skóla, heilsugæslu, verslanir og tómstundastarf.
Auðvelt er að breyta húsinu í sitt upprunalega form, einbýlishús á tveimur hæðum.

Nýlega endurbætur skv. seljanda eru:
Bílskúr með nýlegri álflekahurð og rafmagnsopnara. 
Vatnslagnir hafa verið endurnýjaðir af stórum hluta 
Ofnalagnir hafa alveg verið endurnýjað og allir ofnar fyrir 12 árum.
Raflagnir hafa allar verið endurnýjað árið 2022, tenglar, dósir og slökkvarar er allt nýlegt ásamt allt nýtt í töflu bæði öryggi og legaliðar en ekki vírar einnig ný endurnýjað taflan i bílskúr. 
Lokað snjóbræðslukerfi með frostlög í bílaplanið, og er bílastæðið um 200 fm
Sjálfvirk pottastýring fyrir heita pott og kalda pott svo er 4.7m2 saunahús.  
Þak og þakrennur hafa verið endurnýjað að hluta fyrir ca 12 árum og þakkantur á bílskúr fyrir 2 árum 
Baðherbergi á neðri hæð var endurnýjað árið 2022.   
Húsið var málað allt að utan sumarið 2022 og þakkantar.
Frárennslislagnir hafa verið myndaðar en þær eru upprunalegar. 
Nýtt kaldavatnsinntak er í húsinu.


Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir viðskiptafræðingur Lgf í síma 694-2526 / [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.