YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson aðstoðarmaður fasteignasala (sími 823 2641 & [email protected]) og Hörður Björnsson Lgf. kynna: góð 4-5 herbergja 110,2 fm íbúð á annarri hæð með 20,3 fm bílskúr, samtals 130,5 fm, á góðum stað í Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Rúmgóð sólstofa og pallur í suður með útgegnt út í fjölskylduvænan inngarð. 

Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á [email protected] - Júlían J. K. aðstoðarmaður fasteignasala í lögildingarnámi

3D - SKOÐAÐU HÚSIÐ Í ÞRÍVÍDDARUPPTÖKU HÉR -  3D

FÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.

- Góð fjögurra - fimm herbergja íbúð á góðum stað í Garðabæ með viðarverönd til suðurs.
- Íbúðin er á 2. hæð að framanverðu en á jarðhæð með timburverönd til suðurs að aftanverðu.
- Möguleiki á að hafa þvottavél og þurrkara innan íbúðar en einnig sameiginlegt þvottahús í kjallara.
- Sólstofa til suðurs sem gæti nýst sem herbergi.
- Góður 20 fm bílskúr með vask.
- Sér geymsla í sameign. 

Húsið hefur fengið gott viðhald:
2017:  var múrviðgert að utan og málað auk þess sem allt tréverk var málað.
2017: þak endurnýjað, skipt var um sperrur, borð, þakpappa, þakjárn og þakkant. 


Lýsing eignar:
Anddyrið er flísalagt með góðum fataskápum.
Svefnherbergi II er innan gengt úr forstofu.
Eldhúsið er rúmgott og opið inn í stofu, borðstofu og inn í sólskála. Parket á gólfi. Gluggar til suðurs og útgegnt út á viðarverönd í suður.
Stofan er rúmgóð og björt með fallegu útsýni yfir Garðabæinn og út yfir Kópavog, Reykjavík og að Esju. Parket á gólfum.
Baðherbergið er flísalagt á hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu og góðri innréttingu.   
Hjónaherbergið er rúmgott með fataskápum og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III er með parket á gólfi, innbyggðum fataskápum og lærdómsaðstöðu fyrir framan.
Sólsofa er innaf eldhúsi, til suðurs við viðarverönd. Fordæmi eru fyrir því í þessum húsum að þetta rými sé notað sem fjórða svefnherbergið.
Veröndin er stór timburverönd sem snýr til suðurs.
Þvottahúsið er sameiginlegt niðri í kjallara en m,öguleiki á þvottaaðstöðu innan íbúðar á baðherbergi.
Bílskúrinn er með rafmagni, vatni og máluðu gólfi. 20 fm.
Sér bílastæði er fyrir framan bílskúr.
Geymsla í kjallara 7,7 fm. 
Sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi í kjallara.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með útgengi út í garð.

Frábær staðsetning þar sem stutt er í Flataskóla og allt íþróttasvæði Stjörnunnar auk þess sem stutt er í Hofastaðaskóla og Fjölbrautarskólann í Garðabæ.

Frekari upplýsingar veitir Júlían J. K. aðstoðarmaður fasteignasala í löggildingarnámi í síma 823 2641 eða á netfanginu [email protected].

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-