YFIRLIT

LÝSING

REMAX og Jón G. Sandholt löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu stórglæsilegt sjö herbergja einbýlishús á tveimur hæðum með flottu útsýni í Álmakór 10, 203 Kópavogi. Húsið er í heild sinni 432m2 að stærð, þar af er efri hæð 219,2m2 og neðri hæð 212,6m2. Á efri hæð er anddyri, gestasalerni, innbyggður bílskúr, hjónaherbergi með baðherbergi og fataherbergi, eldhús, stofu, borðstofu og skrifstofu. Neðri hæð skiptist í þrjú mjög rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, heitur pottur á verönd og búið að gera ráð fyrir Saunu á verönd. 

Skipti skoðuð á minna húsnæði - möguleiki á að útbúa aukaíbúð með sérinngangi.

Gólfhiti er á rýmum efri og neðri hæðar, granít er á eldhúsbekk, eldhúseyju, baðherbergjum og gólfum að svefnherbergjum neðri hæðar undanskyldum en þar er gegnheil hnota sem og á stiga milli hæða. Sérverk sá um að sérsmíða innréttingar og innihurðar sem eru úr svartbæsaðri eik. Eldhústæki eru frá Smith&Norland, blöndunartæki frá Tengi/Ísleifi Jónssyni, lýsing er frá Lumex. Einnig var komið fyrir Jólaljósum utanhúss árið 2022 framan húss og að neðanverðu.

Bókið skoðun hjá Jóni G. Sandholt, löggiltum fasteignasala í síma 777-2288 eða [email protected].

Fasteignamat næsta árs skv. Þjóðskrá Íslands er 217.800.000kr.

Skipulag milli hæða.

Efri hæð:
Anddyri er með granít á gólfi og sérsmíðuðum fataskápum.
Skrifstofa telur 10m2, granít á gólfi.
Gestasnyrting efri hæðar er með granít á gólfi og veggjum, vaskur úr granít, upphengt salerni.
Eldhús er mjög rúmgott með granít á eldhúseyju, eldhúsbekk, gott skápapláss, sérsmíðaðar innréttingar úr svartbæsaðri eik frá Sérverk. Blöndunartæki frá tengi og eldhústæki frá Smith&Norland, rennihurð út á verönd er úr eldhúsi.
Borðstofa er milli eldhúss og stofu, granít á gólfi, útgengt á svalir úr borðstofu.
Stofa er með granít á gólfi og aðgengi út á svalir með flottu útsýni til Norðurs.
Hjónaherbergi telur 37m2 og er glæsilegt með granít á gólfi, sérsmíðuðu fataherbergi, niðurfelldur vaskur úr granít er á baðherbergi, granít á gólfi og veggjum, innbyggð sturta, rennihurð er inn á baðherbergi. Útgengt á sér svalir úr hjónaherbergi.
Bílskúr telur 34m2 og er með rúmgóðri innréttingu sem myndar L.

Neðri hæð:
Svefnherbergi I telur 36m2 og er með sérsmíðuðu fataherbergi, gegnheil hnota á gólfi.
Svefnherbergi II telur 28m2 og er með gegnheilli hnotu á gólfi.
Svefnherbergi III telur 34m2, hægt að nýta sérinngang inn í herbergið af neðri hæð. Gegnheil hnota á gólfi.
Baðherbergi er með granít á gólfi og veggjum, innfelldum blöndunartækjum, baðkari, sturtu, upphengdu salerni og rúmgóðum innréttingum. 
Sjónvarpsherbergi telur 25m2 og er með granít á gólfi og sérsmíðaðri rennihurð.
Þvottahús telur 15m2 og er með granít á gólfi og vandaðri innréttingu. 
Þrír inngangar eru á neðri hæð, inn í eitt svefnherbergið, gang/geymslu og út á verönd.
Gegnheil hnota er á stiga á milli hæða.
Heitur pottur er á verönd. 

Athuga þarf að ekki sé hægt að gera ráð fyrir að öll lýsing fylgi eigninni sem og einstaka múr og naglfastar mublur/skápar, skal tilboðsgjafi afla sér upplýsinga um hvaða hlutir það eru sem ekki fylgja fyrir tilboðsgerð. Stýrikerfi fyrir lýsingu þarf að uppfæra. 

Nánari upplýsingar veitir Jón G. Sandholt, löggiltur fasteignasali í síma 777-2288 eða [email protected].

----------------------------------------------------------------------- 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila  
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati 
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar 
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.