YFIRLIT

LÝSING

**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN**

Guðbjörg Helga lgf. og Gylfi Jens lgf. kynna Miklabraut 70: 
Björt og vel skipulögð 2ja herbergja 64,7 fm íbúð á 1. hæð í 3ja hæða húsi auk kjallara rétt við Klambratún. Sérgeymsla er í kjallara auk sameiginlegs þvottaherbergis.
Húsið hefur verið talsvert endurnýjað á síðustu árum. Eignin getur verið laus við/ fljótlega eftir kaupsamning. Áætlað fasteignamat 2025 er kr. 47.550.000

Núverandi skipulag eignar: Forstofa/ hol, stofa, herbergi, eldhús, baðherbergi, innangengur skápur í holi, sérgeymsla í kjallara.

        ** SÆKTU SÖLUYFIRLIT HÉR MILLILIÐALAUST**

        **SKOÐAÐU MYNDIR AF EIGNINNI Í GAGNVIRKRI ÞRÍVÍDD**

Nánari lýsing:
Gengið er upp nokkrar tröppur að íbúð í snyrtilegri sameign sem er með linoleum dúk á gólfi. En inngangur í hús er á millipalli milli kjallara og fyrstu hæðar.
Forstofa/hol: Komið er inn í flísalagt rými sem er með fljótandi flísum inn í eldhús. Holið tengir saman öll rými eignarinnar. Þar er WI skápur/nett geymsla með rafmagnstöflu
Stofa/Borðstofa: Afar rúmgóð og björt með glugga til suðurs. viðarparket á gólfi. Pottofn innst í stofu. Glugginn ásamt gleri er endurnýjaður
Eldhús: Snyrtilegt eldhús með hvítum flísum á gólfi sem tengjast forstofu/holi. Lökkuð dökkgrá og hvít eldri sérsmíðuð innrétting. Frístandandi eldavél, eldhúsvifta. Endurnýjaður gluggi ásamt gleri. 
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með viðarparketi á gólfi og glugga til suðurs. 
sprungin-óvirk). Glugginn ásamt gleri er endurnýjaður. 
Baðherbergi: Sturta með flísalögðum botni og kanti. Upphengt salerni og fíbóplötur með flísaáferð á kassa. Handlaug með hvítri skápainnréttingu undir, háum skáp með glerhurð og speglaskáp á vegg. Hvítur handklæðaofn og opnanlegur gluggi. Endurnýjað fyrir nokkrum árum. 
Sérgeymsla: Í kjallara er horngeymsla með glugga sem tilheyrir þessari íbúð. 
Sameign: Hjólageymsla í kjallara með útgengi bakdyramegin og þvottahús þar sem allir hafa stæði fyrir sínar vélar. Sameiginlegur garður bakvið húsið.

Framkvæmdir síðustu ár 
2020: Frárennslislagnir myndaðar og skipt um vinstri legg og vatnslagnir sama ár.
2020: Stigahús málað
2022: Hús steinað að utan og allir gluggar á suðurhlið endurnýjaðir (stofa og eldhús í þessari íbúð)
Þakklæðning á suðurhlið endurnýjuð.

Nánari upplýsingar veita:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og netfang [email protected]
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 8225124 og netfang [email protected]