YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX og Sigrún Matthea lgf.,  kynna:  Fallega og vandaða eign í Fljótshlíð stutt frá flugvellinum í Múlakoti,  Þverártún 9 Rangárþing eystra.
Fjarlægð frá Reykjavík:  118 km. og aksturstími ca. 1 1/2  klst. 
Keyrður  er þjóðvegur 1 á Hvolsvöll  í gegnum Hvolsvöll til vinstri inn á veg 261 Fljótshlíðarvegur.
Fljótshlíðarvegur keyrður að og inn á veg 250 Vík Dímonarveg og fyrsti afleggjari til vinstri. 
ATH.  Fjarlægð frá Landeyjarhöfn er ca. 20 mín aksturstími. 
Viltu fá söluyfirlit sent strax  smelltu hér    nánari uppl. um eignina veitir Sigrún Matthea lgf.  sími 695-3502  eða á netf:  [email protected]

Eign skiptist í sumarhús m/svefnlofti 88,6 m2  gestahús 30,3m2  og bílskúr 26.7m2  samtals 145.6 m2.   
Verönd er 180m2 stór og er í kringum húsið yfir hluta af verönd er "markísa" á verönd er heitur pottur (rafmagnspottur).  Stórt trampolín er niðurgrafið á lóð við húsið og fylgir með í kaupum á eign. 
Kalt vatn og rafmagnskynding er í eign, varmadæla í húsi,  gólfhitakerfi og ný gólfefni voru lögð á neðri hæð sumarhúss í október 2023 
Frábær eign á góðum stað í Fljótshlíðinni með tilliti til ýmissar útivistar og ferðalaga. 

Stutt að fara á Hvolsvöll  og sækja ýmsa þjónustu ma sundlaug, apótek og matvöruverslanir Lava Center Sögusetrið og á Hellishóla í golf. 
Útsýni er frá sumarhúsinu  ma. inní Þórsmörk á Eyjafjallajökul Stóra Dímon og fleiri náttúruperlur í Fljótshlíðinni. 
Fjarlægð frá Reykjavík:  118 km. og aksturstími  ca. 1 1/2  klst. 
Keyrður  er þjóðvegur 1 á Hvolsvöll  í gegnum Hvolsvöll til vinstri inn á veg 261 Fljótshlíðarvegur.
Fljótshlíðarvegur keyrður að og inn á veg 250 Vík Dímonarveg og fyrsti afleggjari til vinstri. 
ATH.  Fjarlægð frá Landeyjarhöfn er ca. 20 mín aksturstími. 

Falleg björt og afar vönduð eign sem nýtist allt árið og á góðum stað í Fljótshlíðinni,  eign sem vert er að skoða. Eign vel staðsett með tilliti til ýmissar útivistar og ferðalaga. 

Lýsing eignar: 
Sumarhús:
Anddyri:   Fatahengi  flísar á gólfi  panell á veggjum og í lofti. 
Eldhús/ Borðstofa / Stofa:  Eikarinnrétting efri og neðri skápar í L-laga eldhúsinnréttingu helluborð, ofn, innbyggður ísskápur og uppþvottavél hátt er til lofts í eldhúsi stofu og borðstof loft og veggir panelklædd harðparket á gólfi, gengið út á verönd.bæði úr borðstofu og stofu. 
Svefnherbergi I :   Fataskápur harðparket á gólfi  oft og veggir panelklædd.
Svefnherbergi II :  Harðparket á gólfi  loft og veggir panelklædd.
Baðherbergi:     Eikarinnrétting m/handlaug sturtuklefi vegghengt salerni, þvottavél,  fibo-trespoplötur á veggjum og flísar á gólfi,  gengið út á verönd. 
Gólfhitakerfi og nýleg gólfefni eru á gólfi aðalhúss.
Svefnloft:    Harðparket á gólfi panell á veggjum og í lofti þakgluggar og gluggi á gafli. Kokos teppi er á stiga upp á svefnloft .
Geymsla:  Lítil geymsla er undir stiga. 
Gestahús:
Svefnherbergi:   Harðparket á gólfi loft og veggir panelklædd. 
Baðherbergi:   Baðskápur m/ handlaug  sturta vegghengt salerni veggir flísaklæddir að hluta viðarpanell á hluta af veggjum og í loftum gengið út á verönd. 
Sauna:   Inn af baðherbergi í gestahúsi er saunaklefi. 
Bílskúr:   " Jeppaskúr "   geymsluloft  er yfir hluta af skúr. 
Verönd:   Heitur pottur á verönd (rafmagnspottur)  og verönd er í kring um húsið, yfir hluta af palli er "markísa" stórt niðurgrafið trampolín er á lóð. 

Með í kaupum fylgir: 
Rúm 3 stk.,svefnsófi, stofusófi, borðstofuborð og borðstofustólar, sjónvarp, þvottavél.

Öll rými eignar nema bílskúr eru klædd viðarpanel á veggjum og í loftum,  harðparketi  á gólfum. Í votrýmum eru veggir klæddir fibo trespo plötum eða viðarpanel á veggjum og gólf flísalögð.
Í eigninni er kalt vatn og rafmagnskynding.
Varmadæla er í húsinu,  gólfhitakerfi ( lagt árið 2023 ) og nýleg gólfefni á neðri hæð aðalhúss. 
Stærð eignar samkv. þjóðskrá er 145,6 m2  
( sumarhús aðalhús er 88,6m2  bygginga og matsstig 5  gestahús og bílskúr 57m2 bygginga og matsstig 4 ) 
Áætlað fasteignamat fyrir árið 2025 er kr. 46.350.000,- 

Upplýsingar um eigina veitir Sigrún Matthea lgf.  í síma   695-3502  eða  á netfang  [email protected]
 
Í lögum um fasteignakaup lög nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteignar fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bæra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.  

Ert þú í  söluhugleiðingum / fasteignahugleiðingum ?  og ekki búinn að fá verðmat á eignina þína  verðmat  er án kostnaðar og skuldbindingar fyrir þig,  vertu í sambandi við mig netf. [email protected]  eða sími 695-3502 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar.  Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m/vsk.