YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 03. júlí 2024 kl. 17:00 til 17:30.

OPIÐ HÚS: Naustabryggja 54, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 204. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 3. júlí 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

RE/MAX, HERA BJÖRK & SALVÖR ÞÓRA Lgf. kynna: 
Björt, vel skipulögð og mikið endurnýjuð 3-4ra herbergja íbúð á 2.hæð í góðu lyftuhúsi við Naustabryggju 54-56 í Bryggjuhverfinu með góðum svölum og fallegu útsýni út á Elliðavoginn og til fjalla.

**  SMELLTU HÉR og skoðaðu EIGNINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Íbúðin er skráð 130,5 m² í Fasteignaskrá Íslands & samanstendur af andyri, "walk-in" geymslurými/fataherbergi, alrými (eldhús/stofa/borðstofa), 2 svefnherbergjum (auðvelt að bæta við 3ja herbergi), 2 baðherbergjum, þvottahúsi innan íbúðar og geymslu. Íbúðin hefur nánast öll verið endurnýjuð á undanförnum árum á smekklegan og sjarmerandi hátt sem rammar fallega inn einstakt  útsýnið sem blasir við úr öllu alrýminu. Veggir voru fjarlægðir og skipulagi breytt og varð íbúðin við það mun opnari og bjartari. Á gólfum alrýmis eru parketflísar en parket á herbergjum. Hurðar hafa verið sprautulakkaðar hvítar, rafmagn endurnýjað og ný ljós í lofti, baðherbergisgólf brotin upp og gólfhalli lagaður, settar nýjar flísar á baðherbergisgólf, ný rúmgóð "walk-in" sturta og nýjar innréttingar á bæði baðherbeggin.

** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Nánari lýsing eignar
Andyri: Gengið inn í snyrtilega forstofu með parketflísum á gólfi og góðum fataskápum. Á forstofugangi er einnig "walk-in" fatageymsla (8 m²) sem er smekklega lokað af með speglarennihurð.  Auðveldlega hægt að nýta sem vinnuaðstöðu ef vill.
Alrými (Eldhús/Stofa/Borðstofa): Opið og bjart rými með stórum gluggum sem undirstrika fagurt útsýnið sem blasir við út á Elliðavoginn, Viðey og áfram til fjalla í vestri. Stofa,  borðstofa og sjónvarpsrými eru samliggjandi eldhúsi. í Eldhúsi er smekkleg hvít innrétting frá danska merkinu Kvik. Amerískur ísskápur fylgir með í kaupum. Parketflísar á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi. Góðir hvítir fataskápar og inn af þeim er sér baðherbergi.
Baðherbergi:  Flísalagt í hólf og gólf með sturtu, upphengdu salerni, vaski með vaskaskáp, spegli með bakljósi og handklæaðofni.
Svefnherbergi: Nýtist í dag sem skrifstofa. Fataskápur og parket á gólfi. Fyrir breytingar voru þar 3 svefnherbergi  í íbúðinni og er hægt útbúa 3ja herbergið aftur ef vill líkt og áður var.
Gestaslerni:  Flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, vaski með góðri innréttingnu og handklæaðofni.
Þvottahús:  Er innan eignar með vaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla: Sérgeymsla, sem er um 6,0 fermetrar að stærð, fylgir eigninni og er staðsett í kjallara.
Svalir: Svalirnar eru 22,6 m² og liggja meðfram alrýminu með dyrum á tvo vegu. 
Sameign: Er snyrtileg og vel viðhaldið. Lyfta er í húsinu og í kjallara er einnig sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi ásamt vagna- og hjólageymslu. Skipt var um lagnakerfi fyrir kalt vatn í öllu húsinu fyrir nokkrum árum.

Frábær staðsetning á þessum eftirsótta stað við Grafarvoginn með góðar tengingar við almenningasamgöngur og göngu- og hjólastíga yfir í Grafarvog, niður í miðborgina og góð tenging við Elliðarárdalinn sem er eitt stærsta græna svæðið innan þéttbýliskjarna Reykjavíkur. Elliðaárdalurinn er vinsæl útivistarperla og samgönguæð fyrir gangandi og hjólandi vegfarendur. Stutt er í alla þjónustu og verslanir á Höfðanum og leik- og grunnskóla í Hamrahverfi handan vogsins. 
Í nýju deiliskipulagi borgarinnar er gert ráð fyrir einstaklega skemmtilegu og grænu hverfi á Höfðanum í framtíðinni sem nú þegar er hafin vinna við og vert er að kynna sér hér:
DEILISKIPULAG - HÖFÐINN
,,Á fyrstu uppbyggingarsvæðunum er gert ráð fyrir 3500 íbúðum, tveimur grunnskólum og einum safnskóla í bland við blómlega þjónustu- og  atvinnustarfsemi við Krossmýrartorg. Hryggjarstykki uppbyggingarinnar er meðfram fyrirhugaðri Borgarlínu sem liggur í gegnum mitt skipulagssvæðið. Staðsetning svæðisins er einstök. Nálægð við strandlengjuna og útivistarsvæði Elliðaárdals skapar svæðinu mikla sérstöðu í borginni. Elliðaárvogur er einn veðursælasti staðurinn í Reykjavík en þar gætir ekki norðanstrengs og Ártúnshöfðinn skýlir fyrir suðaustanátt. Miðlæg lega þess á höfuðborgarsvæðinu og nálægð við stofnæðar eru forsendur fyrir þéttbyggðu borgarhverfi sem styður við breyttar áherslur í samgöngumálum með Borgarlínu. Leiðarljós allrar skipulagsvinnu er að styðja við markmið borgarinnar í loftslagsmálum sem stuðla að sjálfbærri þróun borgarumhverfisins." (Af vef Reykjvavíkurborgar) 

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 og [email protected] 
Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 og [email protected] 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
Ertu í fasteignahugleiðingum? Við kíkjum til þín í spjall !
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í meira en 15 ár.
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma 774-1477  eða á netfangið [email protected] eða í síma 844-1421 og [email protected]