YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 03. júlí 2024 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Fagrabrekka 16, 200 Kópavogur. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 3. júlí 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA [email protected]
OPIÐ HÚS MIÐVIKUDAGINN 3. JÚLÍ FRÁ KL.17:00-17:30

SMELLTU HÉR OG SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D (ekki er þörf á sérstöku forriti til þess)
Smelltu hér og fáðu söluyfirlit samstundis

RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: Fjölskylduvænt einbýlishús með einstöku útsýni á tveimur hæðum við Fögrubrekku í rótgrónu hverfi Kópavogs með fallegum garði. Þegar er 76m2 aukaíbúð í útleigu og möguleiki á annarri.
Samkvæmt fasteignaskrá er eignin skráð 247,8m2. Efri hæð er 139,4m2, neðri hæð 76m2 að viðbættum 32,4m2 bílskúr. 

Eignin samanstendur af:
Efrihæð: Forstofu, gestasalerni, eldhúsi, borðstofu og stofu, 3 svefnherbergjum, baðherbergi og þvottahúsi.
Neðri hæð: Aukaíbúð með baðherbergi, svefnherbergi, stofu og eldhúsi. Bílskúr sem í dag er nýttur sem skrifstofa ásamt geymslu.

Nánari lýsing - efri hæð:
Forstofa: Er með góðu fatahengi. Flísar á gólfi. 
Gestasalerni:  Er flísalagt í hólf og gólf.
Hol: Komið er inn úr forstofu í bjart hol sem leiðir inn í helstu vistarverur annarrar hæðar.
Eldhús: Er bjart með tveimur góðum gluggum. Gott skúffu- og skápaláss, bakaraofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél. Innrétting er frá Brúnási. Bjartur borðkrókur, korkur á gólfi.
Borðstofa: Opið er úr stofu og inn í borðstofu en einnig er hægt er að ganga úr eldhúsi og inn í borðstofu sem er með virkilega fallegu útsýni til norðurs þar sem gluggar eru mjög stórir. Parket á gólfi.
Stofa: Er rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, fallegur arinn er í stofu sem einnig notuð sem sjónvarpsstofa. Parket á gólfi. 
Herbergis gangur: Gengið er upp tvö þrep á bjartan gang með glugga sem leiðir þig í eftirfarandi rými. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með þreplausri sturtu, vaski með skúffum undir ásamt speglaglerskáp fyrir ofan og handklæðaofni. 
Svefnherbergi I: Er rúmgott með tveimur gluggum, var teiknað sem tvö minni herbergi. Korkur á gólfi.
Svefnherbergi II: Er rúmgott með fimmföldum fataskápum sem ná upp í loft. Korkur á gólfi.
Svefnherbergi III: Er rúmgott með tvöföldum fataskápum. Korkur á gólfi,
Þvottahús: Er með góðum glugga með opnanlegu fagi í, skolvaski, skápum og skúffum ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Nánari lýsing - neðri hæð:
Herbergi/gangur: Gengið er að utan inn um sér hurð sem er við hlið bílskúrs inn í rými sem er í dag notuð sem skrifstofa ásamt geymslu gangi, hægt væri að opna inn í bílskúr og gera aukaíbúð úr þessu rými.
Bílskúr: Er 32m2, er í dag nýttur sem geymsla.
Aukaíbúð: Er með svefnherbergi, baðherbergi með nýlegum sturtuklefa ásamt tengi fyrir þvottavél, lítilli geymslu, eldhúsi ásamt stórri stofu.
Húsið stendur á 717m2 skjólgóðri lóð sem er bæði fyrir framan og aftan húsið.  Að framan verðu er garður með fallegum trjágróðri og grasfleti með gangstétt. Hellulögð innkeyrsla er fyrir framan bílskúr með hitalögn. Baklóðin er einnig með grasflöt og trjágróðri þar sem útsýni er einstaklega mikið og fagurt. 
Viðhald á húsi:
2000 - Útihurðir endurnýjaðar (4stk)
2000 - Skipt um járn á þakinu (kom það til vegna leka í hláku, settar voru stærri plötur)
2002 - Skipt um 8 stk glugga á efri hæð og einn á neðri hæð (gler og lista)
2018 - Þak: sett var upp hitaþráður í þakrennur inni á þakinu
2022 - Skipt um dúk undir járni á hálfu þaki
2022 - Þakrennur og tréverk endurnýja á suður og norður hlið
2023 - Þak, gluggar og útihurðir málað
Að sögn seljanda er hitalögn í innkeyrslu ekki nægilega virk, þyrfti að endurnýja, gæti verið lítils háttar leki í innkeyrslu.
Viðhald á íbúð:
2003 - Eldhús endurnýjar, innrétting frá Brúnás
2015 - Baðherbergi endurnýjað
2017 - Baðherbergi á neðri hæð endurnýjað



Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið [email protected].

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.