YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 04. júlí 2024 kl. 17:00 til 17:30.

OPIÐ HÚS: Heiðargerði 1b, 108 Reykjavík. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 4. júlí 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Vinsamlegast bókið tíma hjá [email protected]

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. KYNNA:
Mikið endurnýjað og einkar fallegt sérbýli (parhús) með 2ja herbergja aukaíbúð, skjólsælum garði og sérstæðum bílskúr við Heiðargerði 1b í Reykjavík. 

** VINSAMLEGAST SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN Á OPIÐ HÚS FIMMTUDAGINN 4.júlí kl.17:00 **
** Smellið HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er samtals 239,4 m² og samanstendur af forstofu, eldhúsi, borðstofu, stofu, 2-3 svefnherbergjum, sjónvarpsherbergi, tveimur baðherbergjum, þvottahúsi, bílskúr (28 m²) og rúmgóð 2ja herbergja aukaíbúð með útgengi í fallegan og skjólsælan garð sem snýr í suður. Góð bílastæði. 

**  SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**
** SMELLTU HÉR til að skoða AUKA ÍBÚÐINA í 3-D, þrívíðu umhverfi  **

Nánari lýsing -  neðri hæð
Forstofa: Flísalögð forstofa með innbyggði skúffueiningu. Úr forstofu er gengið inn í hol/stigagang. Úr holi er innangengt í aukaíbúð ef vill. 
Forstofufataherbergi: Flísalagt með rúmgóðum sérsmíðuðum skápum með skúffum og hengi. Inn af fataherbergi er þvottahús og geymsla.
Þvottahús / geymsla: Góð innrétting fyrir þvottavél og þurrkara ásamt efri skápum og skúffum fyrir óhreint tau, hreinan þvott og hreinsivörur. Vaskur í innréttingu og gott vinnupláss. Handklæðaofn, opnanlegur gluggi og flísar á gólfi.
Herbergi 1 & 2: Er í dag nýtt sem eitt vinnurými en auðvelt að breyta í 2 herbergi ef vill. Þykkar og góðar spónlagðar hillu með vinnuborði.Gegnheilt eikarparket á gólfi. Útgengi út í skjólgóðan suðurgarð með palli.
Auka íbúð: Bjart og skemmtilegt rými með sér inngangi sem hýsir ma. stofu, eldhús, svefnherbergi og bað. Gegnheilt eikarparket á gólfi nema á baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa og handklæðaofni. Opnanlegur rafdrifin gluggi og reykskynjarar. Íbúðin er í útleigu á veturna og AirBnB leigu á sumrin. Góðir tekjumöguleikar. 

Efri hæð
Gengið er upp á efri hæð hússins um glæsilegan stál & viðar stiga frá Blikksmiðjunni Vík með hertu gler kringum stigaop.
Eldhús: Vönduð og rúmgóð sérsmíðuð hvít innrétting með lágréttum lituðum eikarspóni.  Libeher tvöfaldur ísskápur með frysti og klakaskúffu. Innbyggð Mile uppvottavél. Rúmgóð eyja með sex brennara Opera gaseldavél með 90 cmbakaraofni (gaskútur f. eldavél í skáp utan á húsinu). Lyftanleg Dacor borðvifta með mótor (utanhús, stokkur í gólfi). Náttúrulísar á gólfi og ljós granít steinn á eldhúsbekkjum. Úr eldhúsi er gengið út flísalaðgar suður svalir með gólfsíðum gluggum.
Borðstofa: Björt með gluggum til suðurs og gegnheilu parketi á gólfi.
Stofa: Skemmtilegt rými með gluggum til austurs og suðurs sem fylla rýmið birtu. Hetjan í miðju rýminu er svo einstaklega fallegur gasarinn. Gegnheilt eikarparket á gólfi.
Sjónvarpshol: Rúmgott rými með rennihurðum á tvo vegu sem í dag er nýtt sem sjónvarpsherbergi. Fallega hannaðar og sérsmíðaðar hillur og stórar útdraganlegar skúffur sem fylgja eigninni. Gegnheilt eikarparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Bjart með mjög rúmgóðum fataskáp með hvítum sprautulökkuðum rennihurðum. Spónlagðar skúffur, fataslár og sérsmíðaður rúmgafl og einingar undir glugga. Gegnheilt eikarparket á gólfi.
Baðherbergi: Fallegar sérsmíðaðar innréttingar, vaskaskápur með skúffum/hillum og granít borðplötu.  og skápur með útdraganlegri hurð. Sérsmíðaðir speglar og lýsing frá Lumex. Upphengt salerni, handklæðaofn og nuddbaðkar með sturtu. Blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni og Tengi. Flísalagt í hólf og gólf. Tveir gluggar og er annar rafdrifin.

Bílskúr
Er 28 m². Rafdrifin bílskúrshurð, gluggar á tvo vegu auk hurðar á suðururhlið. Heitt og kalt vatn, ásamt rafmagni. Áfast við bílskúr er yfirbyggð útigeymsla. 
Fyrir framan bílskúr er stórt hellulagt bílaplan sem rúmar auðveldlega 2-3 bíla. Upphituð stétt meðfram húsinu norðanmegin við aðalinngang í hús. Þak yfirfarið og dúklagt fyrir nokkrum árum.

Garðurinn er afar skjólsæll og sólríkur með fallegum sígrænum trjám og viðhaldslitlum beðum. Vel hefur verið hugsað um hann í gegnum tíðina og timburverki vel viðhaldið. Hægt er að gang inn í garð að sunnanverðu, nýtist vel fyrir t.d. leigjendur.

Húsið er í góðu ástandi og hefur verið mjög vel viðhaldið að innan og utan af eigendum á undanförnum árum. Það er teiknað af arkitektunum Örnólfi Hall og Ormari Þór Guðmundssýni og byggt árið 1975. Árið 2006 hannaði Inga Sigurjónsdóttir, arkitekt FAÍ hjá Studiohringur, húsið upp á nýtt að innanverðu á afar vandaðan og glæsilegan máta.

Framkvæmdir árið 2006 er eignin gekk í endurnýjun lífdaga innanhúss:
- Verktaki og húsasmíða meistari Björn Traustason ehf. 
- Allar innréttingar í húsinu eru sérsmíðaðar á verkstæði Björns.
- Herbergjaskipan var breytt.
- Hiti lagður í gólf og allar vatns- og rafmagnslagnir endurnýjaðar.
- Gólfefni eru gengheilt eikarparket (valin eik 19x127mm. hvíttað og lakkað) og ljós náttúrusteinn (Molenos 20x400x400mm). 
- Sami granít steinn í eldhúsi, baðherbergi og öllum gluggakistum.
- Hurðaop hækkuð til samræmis við burðarbita í lofti sérsmíðaðar spónlagðar hvíttaðar innihurðir. 
- Gardínur eru sérsniðnar stimlagardínur frá Vouge í öllu húsinu.
- Öll lýsing hönnuð af Lumex og ljós keypt hjá þeim. 
- Öryggiskerfi frá Securitas beintengt, bæði reykskynjarar og vatnsskyjari

Nýlegar framkvæmdir:
Húsið hefur verið háþrýstiþvegið reglulega og málað. Skipt hefur verið um hluta þaks, settar lofttúður og gluggi. Síðasta sumar var skipt um glugga í stofu. 

Virkilega fallegt og vel staðsett sérbýli í þessu vinsæla hverfi miðsvæðis í Reykjavík, stutt í alla þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla, íþróttir, leiksvæði og falleg útivistarsvæði. Þægileg aðkoma úr öllum áttum og gott aðgengi út á stofnbrautir. 

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu [email protected] 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk

_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið [email protected]