YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 29. september 2024 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Háaleitisbraut 51, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 04 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 29. september 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX kynnir í einkasölu: HÁALEITISBRAUT 51, 108 REYKJAVÍK
Falleg og vel skipulögð 4-5 herbergja íbúð á fjórðu hæð ásamt bílskúr. Eign með stóru og björtu alrými með samliggjandi stofu og borðstofu. Rúmgott eldhús með stórum glugga, góðu vinnuplássi og borðkrók. Á sér gangi er hjónaherbergi, tvö barnaherbergi og baðherbergi með baðkari/sturtu. Auk þess er annað herbergi sem gæti nýst sem gesta- vinnu- eða sjónvarpsherbergi. Inná baðherbergi er einnig þvottavél en möguleiki er að hafa þvottaaðstöðuna í sameignarrými í kjallaranum.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 147,1 fm. Íbúðin er skráð 118,3 fm, geymsla í kjallara 5,7 fm og bílskúr 23,1 fm. Eignin hefur fastanúmerið 201-5071 og selst ásamt öllu því sem eigninni fylgir og fylgja ber, þar með talið tilheyrandi lóðaréttindum.
***ATH! Eignin getur selst með eða án bílskúrs - við höfum áhugasaman kaupanda að bílskúrnum og gæti því eignin selst sér án bílskúrs og bílskúrinn sér ***


SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D

• 3D - ER EINS OG OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
• Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í tölvu, síma eða snjalltæki, ferðast auðveldlega á milli herbergja með því að nota músina, örvatakkana á lyklaborðinu eða fingur og kynnt þér rýmið betur
• Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.  Ef þú lendir í vandræðum, endilega að hafa samband við Katrínu í síma 699-6617.

Nánari lýsing:
Frá stigagangi er gengið inn í forstofu. Öll íbúðin er parketlögð nema eldhús og baðherbergi eru flísalögð. 
Stofa og borðstofa er opið rúmgott rými með stórum gluggum. Þaðan er útgengt á svalir sem snúa út í garð.
Eldhús er með borðkrók, fallegri hvítri innréttingu, góðu vinnuplássi og flísum á gólfi.
Gestaherbergi er nýtt í dag sem vinnu- og gestaherbergi en skv. upprunalegri teikningu var þetta herbergi hugsað sem borðstofa.
Svefnherbergisgangur er með hjónaherbergi, tveimur minni svefnherbergjum, baðherbergi og fataskáp.
Hjónaherbergi með fataskáp og glugga sem snýr í átt að Esjunni.
Tvö barnaherbergi með gluggum sem snúa í átt að Esjunni.
Baðherbergi er flísalagt með fallegri innréttingu og baðkari/sturtu. Inná baðherbergi er einnig þvottavél en möguleiki er að hafa þvottaaðstöðuna í sameignarrými í kjallaranum. 
Bílskúr fylgir eigninni.

Sameign:
Sér geymsla er í sameign og einnig sameiginleg hjólag- og vagnageymsla.
Sameiginlegt þvottahús er í sameign en einnig hægt að hafa þvottavél inn á baði. 

Nýlegar framkvæmdir:
Árið 2024 var kaldavatnslögnin í eldhúsunum mynduð og í framhaldinu var hún sandblásin og hreinsuð. Síðan var hún fóðruð að innan.
Árið 2020 var farið í viðgerðir á húsinu að utan og húsið málað.

Frábær staðsetning í hjarta Reykjavíkurborgar. Stutt í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, heilsugæslu, matvöruverslanir, líkamsrækt, sund o.fl.

• Bókið skoðun hjá:
  Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699 6617, [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Starfsmanni fasteignasölunnar hefur ekki verið bent á aðra galla á eigninni en fram koma í söluyfirliti þessu. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·  Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
·  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·  Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk   
·  Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.