YFIRLIT

LÝSING

**SELD EFTIR EITT OPIÐ HÚS. FÆRRI FENGU EN VILDU. EF ÞÚ ERT MEÐ SAMBÆRILEGA EIGN Í SÖLUHUGLEIÐINGUM Á NESINU MÁTTU ENDILEGA HAFA SAMBAND**

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna sérhæð með bílskúr að Miðbraut 3, 170 Seltjarnarnesi.
Björt og vel skipulögð 5 herbergja hæð með sérinngangi ásamt bílskúr með sérbílastæði fyrir framan í frístandandi byggingu við húsið. Um er að ræða neðri sérhæð með rúmgóðum SA-svölum í góðu steinsteyptu þríbýlishúsi með steyptri þakplötu. Núverandi skipulagi hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum og svefnherbergjum fjölgað á kostnað stærðar stofu. Uppgefin heildarstærð eignar hjá HMS er 152,8 fm þar af er bílskúrinn 30,6 fm og íbúðin 122,2 fm.  Stutt er í alla þjónustu og skóla. Fasteignamt 2025 er fyrirhugað 101,4 milljónir.  Endurnýjað dren árið 2023.

     **SÆKTU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**

Núverandi skipulag: 
Forstofa, Alrými með eldhúsi og stofum, 4 svefnherbergi, baðherbergi, sérgeymsla, bílskúr herbergjagangur. Í sameign er þvottahús, inntaksrými og stigi niður í kjallara frá íbúðum.

     **SKOÐAÐU EIGNINA BETUR MEÐ ÞRÍVÍDDARMYNDUM MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**
(MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA Á LINKINN GETURÐU GENGIÐ UM EIGNINA Í TÆKINU ÞÍNU OG ÞANNIG SKOÐAÐ,, ZOOMAÐ INN OG ÚT, MÆLT LENGDIR OG. SÉÐ EIGNINA OFANFRÁ MEÐ VALSTIKU NIÐRI Í VINSTRA HORNI). 

     NÁNARI LÝSING
Parket á gólfum nema á forstofu og baðherbergi sem eru með gráum flísum. Sameign í kjallara er með máluðum gólfum. 
Sérinngangur. Gengið er upp tröppur á utanverðu húsinu. 
Forstofa: Skápur með speglahurðum. Hurð sem er að stigahúsi niður í kjallara. Gluggi er við útidyrahurð sem veitir birtu inn á ganginn.
Alrými með eldhúsi og stofum: Eldhús er opið við stofu. Það er með hvítri stórri og rúmgóðri innréttingu og hvítum quarts borðplötum. Bakaraofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Helluborð og hvítur eyjuháfur. Innbyggð lýsing ofan við eyjutanga með plássi fyrir 4-5 barstóla. Stofu er skipt í tvennt með arni og þannig er stofa og borðstofa aðskilin í tvö rými. Útgengi er út á fína SA svalir. 
Herbergi 1: er innaf stofu og var útbúið eftir á, þannig að ef fólk þarf það ekki er möguleiki að opna stofuna meira og sameina henni. Gluggi. Brotin rúða sem verður skipt um (mögulega búið fyrir sýningu)
Herbergi 2: Er í dag notað sem hjónaherbergi. Skápar eftir einum vegg með hvítum hurðum. Baðherbergið býr til smá pláss frá þessu herbergi að hinum tveimur á herbergjagangi. 
Herbergi 3: Ágætlega rúmgott og kemst rúm þversum í því. Gardínustöng og rúllugardína
Herbergi 4: Rúmgott herbergi. Gardínustöng og rúllugardína. 
Baðherbergi: Rúmgott með góðu geymsluplássi. Walk-in sturta með handklæðaofni í enda og glæru gleri. Upphengt salerni sem er skemmtilega útfært og sameinað eftir endilöngu baðherberginu sem hvít handlaug kemur út úr. Speglaskápar eru ofan handlaugar og salernis og hvítir vegghengdir skápar á öðrum vegg. Gluggi. 
Sérgeymsla: Er í kjallara
Bílskúr er með rafmagni og hitaveitu.
Sameign: Rúmgott þvottahús er í kjallara. Lóðin er að hluta steypt og hluta garður. 
 
       FRAMKVÆMDASAGA: 
1) Árið 2023 í tíma núverandi eigenda: Drenlagnir endurnýjaðar og frárennslislagnir myndaðar og voru þær í lagi skv. upplýsingum frá seljanda.
2) Skv. upplýsingum í eldri söluyfirlitum má áætla að skipt hafi verið út ofna - og neysluvatnslögnum er íbúðin var tekin í gegn 2011 og öll endurnýjuð. 

      ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR OG BÓKUN SKOÐANA:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 897 7712 og í netfanginu [email protected] 
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður í netfanginu [email protected]