YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX & Salvör Davíðs, lgf & Gunnar Sverrir, lgf kynna í einkasölu:
Sérlega falleg og rúmgóð 4 herbergja, 142,8 fm íbúð á jarðhæð í tvíbýli að Drangsskarði 6, 221 Hafnarfjörður - í Skarðshlíð. Íbúðin er einstaklega skemmtileg með viðhaldsléttu ytrabyrði, sérinngangi, aukinni lofthæð, gluggum á 4 vegu, góðum sérafnotafleti út frá stofu og sér bílastæði.
Allar upplýsingar veitir -    Salvör Davíðs, lgf í síma 844-1421 eða [email protected] 

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

Nánar um eignina:
Eignin er skráð 142,8 fm. hjá Þjóðskrá Íslands og samanstendur af anddyri, gangi, geymslurými, eldhúsi, stofu, borðstofu, 3 svefnherbergi og þar af eitt með fataherbergi, 2 baðherbergjum, þvottahús, stórum sérafnotafleti (um 54,5 fm) og sér bílastæði. Sameiginleg hjólageymsla / lagnainntak með hinni íbúðinni. Sameiginlegur garður umlykur eignina. 
 
Húsin eru byggð í samræmi við nútímaþarfir og kröfur. Allar íbúðir hafa svalir eða séreignafleti og eru með sérinngang og sér bílastæði. Burðarkerfi hússins er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með bárujárni og Cembrit sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Þakplötur eru steyptar með einangrun og þéttilagi að ofanverðu. Svalir eru staðsteyptar og frágengnar með timburklæðningu á húsveggi innan svalarýmis. Svalahandrið eru úr stáli. Svalir eru ekki afhentar með svalalokun. Sérnotafletir eru hellulagðir við afhendingu. Séreignageymsla fylgir völdum íbúðum en aðrar hafa geymslu innangengt í íbúðum.

Innréttingar. 
Innréttingar í eldhúsi, fataskápar og á baði eru frá Björninn innréttingar. Innréttingarnar eru með ljúflokun á skúffum og skápum. Skápahurðir eru með hvítar eða gráar að lit. Lýsing er undir efriskápum í eldhúsum. Borðplötur eru frá Fanntófell. Eldhúsinnrétting skilast með tækjum og búnaði frá AEG, spanhelluborði, blástursofni innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Háfur eru innbyggðir í helluborði í eyju og innbyggð vifta er í eldhúsum sem ekki hafa eyju. Fataskápar eru ýmist hvítir eða ljósgráir í litaþema íbúðar. Innihurðir eru vandaðar yfirfeldar.
Lögð er áhersla á að haga skipulagi eldhúsa á sem bestan hátt með nútíma hönnun og þarfir í huga.

Baðherbergi/Þvottahús:
Baðherbergis- og þvottahúsgólf eru flísalögð sem og veggir inni í sturtu en aðrir veggir málaðir. Salernisskálar eru upphengdar skálar með innbyggðum vatnskassa í vegg. Sturtur eru með flísalögðum botni og hertu sturtugleri þar sem við á. Hreinlætistæki eru hitastýrð eða einnar handar. Þvottahús eru ýmist innan baðherbergja eða í sér rými. Þvottahús eru óinnréttuð með tengingu fyrir þvottavél og þurrkara (ekki útsog fyrir þurrkara). Þar sem þvottahús eru í sér rými eru tengingar fyrir skolvask en vaskur fylgir ekki né önnur tæki. 

Gólfefni:
Íbúðum verður skilað fullbúnum án gólfefna. Gólf á baðherbergjum og í þvottahúsum eru flísalögð.

Veggir:
Útveggir eru sandspartlaðir og málaðir að innan. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslustein. Veggir og loft innan íbúða eru spartlaðir og málaðir.

Hitakerfi:
Gólfhitakerfi er í íbúðunum og handklæðaofnar á flestum baðherbergjum.

Gluggar:
Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri.

Lóðarfrágangur: Húsunum verður skilað fullbúnum með malbikuðum svæðum, hellulögn og túnþökum. Inngangar verða steyptir og/eða hellulagðir. Þökulögð svæði verða frágengin en gróðurbeð og gróður fylgir ekki.

Um er að ræða virkilega vel skipulagðar og fallegar íbúðir í Skarðshlíð sem er fjölskylduvænt íbúðahverfi í Hafnarfirði þar sem stutt er í alla þjónustu, möguleikar á að starfa í heimabyggð miklir og mikil nálægð við uppland Hafnarfjarðar og fallegar náttúruperlur.

Til áréttingar:
Upplýst er um að lóðin verður byggingasvæði í einhvern tíma eftir að eignir eru afhendar og að lokaúttekt getur tafist þar til lóðin og öll mannvirki innan lóðar eru fullkláruð. Seljandi mun ábyrgjast lokaúttekt á eigninni en afsal kann að fara fram áður en lokaúttekt á eigninni/heildareigninni fæst.

Sjá nánari upplýsingar um eignina í skilalýsingunni og hönnunargögnun eins og byggingarnefndarteikningum.

HAFÐU SAMBAND:
   Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected] 
   Gunnar Sverrir, löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 eða á netfangið [email protected]

-----------------------------------------------------
SKILALÝSING SELJANDA Drangsskarð 2,4 og 6
Byggingaraðili: Suðurhæðir ehf.
Seljandi & lóðarhafi: Húshöfði ehf. 

Suðurhæðir er metnaðarfullt þróunar- og byggingarfélag sem leggur áherslu á áferðafögur híbýli sniðin að þörfum fólks og fjölskyldu, í sátt við umhverfi og náttúru.

Við sérhæfum okkur í sérbýli, einbýlishúsum, parhúsum, raðhúsum og keðjuhúsum. Oftast einbeitum við okkur að eigin byggingar verkefnum, en bjóðum þó einstaka sinnum upp á sérþróun og sérsmíði einbýlishúsa í verktöku.

Húsin eru hönnuð af Smára Björnssyni. Verkfræðistofa Jóns Kristjánssonar ehf. hannaði burðarvirki og lagnir. Brunahönnun ehf. sá um brunahönnun. Víglundur Guðmundsson sá um raflagna- og lýsingarhönnun. Landslag ehf. sá um hönnun lóðar.

Skarðshlíðin er fjölskylduvænt íbúðahverfi í Hafnarfirði sem liggur á flata og í brekku sunnan og vestan í Ásfjalli. Við hönnun og skipulag hverfisins var áhersla lögð á heildræna sýn, heildrænar götumyndir, vistvænt skipulag, sjálfbærni, grænt yfirbragð og fjölbreytt útisvæði. Stutt er í alla þjónustu, möguleikar á að starfa í heimabyggð miklir og mikil nálægð við uppland Hafnarfjarðar og fallegar náttúruperlur.

Húsin eru byggð í samræmi við nútímaþarfir og kröfur. Allar íbúðir hafa svalir eða séreignafleti. Burðarkerfi hússins er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með
bárujárni og Cembrit sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Þakplötur eru steyptar með einangrun og þéttilagi að ofanverðu. Svalir eru staðsteyptar og frágengnar með timburklæðningu á húsveggi innan svalarýmis. Svalahandrið eru úr stáli. Svalir eru ekki afhentar með svalalokun. Sérnotafletir eru
hellulagðir við afhendingu. Sér stæði fylgja íbúðum í samræmi við ákvæði skipulagsskilmála. Séreignageymsla fylgir völdum íbúðum en aðrar hafa geymslu innangengt í íbúðum.

Íbúðirnar eru byggðar í samræmi við byggingareglugerð 112/2012 með áorðum breytingum þegar byggingarleyfi var samþykkt. Í sumum tilvikum er vikið frá kröfum um algilda hönnun á þeirri forsendu að hægt sé gera breytingar síðar (ef kaupandi kýs) og uppfylla þannig kröfur þar að lútandi. Slíkar breytingar eru ekki innifaldar eða hluti af skilalýsingu, þær eru á ábyrgð og kostnað íbúðareiganda ef til kæmi.

Íbúðum verður skilað fullbúnum án gólfefna. Gólf á baðherbergjum og í þvottahúsum eru flísalögð. Útveggir eru sandspartlaðir og málaðir að innan. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslustein. Veggir og loft innan íbúða eru spartlaðir og málaðir.

Pípulagnakerfi hússins (innan íbúða) er leitt í gegnum lóðrétta lagnastokka. Rör í rör kerfi að tengipunktum er innsteypt í gólfplötum. Gólfhitakerfi er í íbúðum, rennsli í hverri gólfhitalögn er stjórnað með mótorlokum sem tengdir eru hitanemum/stillum í hverju rými.
Handklæðaofnar eru á flestum baðherbergjum. Í baðherbergjum, þvottaherbergjum eða forstofu eru í sumum tilfellum lagnastokkar við loft eða í kverkum. Vélræn loftræsting (útsog) er í rýmum skv. hönnunargögnum þar sem við á en annars verður um „náttúrulega“ loftræstingu að ræða (opnanleg fög). Lofttúður í íbúðum eru í gegnum útveggi.

Í baðherbergjum, þvottaherbergi og eldhúsi er einn rakaheldur ljósakúpull í hverju rými, í öðrum rýmum eru ljósastæði (án kúpla). Slökkvitæki og reykskynjari fylgir hverri íbúð. Laus búnaður o.þ.h. sem sýndur er á teikningum, en sem ekki er upptalinn í skilalýsingu þessari fylgir ekki. Innihurðir eru vandaðar yfirfeldar. Lögð er áhersla á að haga skipulagi eldhúsa á sem bestan hátt með nútíma hönnun og þarfir í huga.

Baðherbergis- og þvottahúsgólf eru flísalögð sem og veggir inni í sturtu en aðrir veggir málaðir. Salernisskálar eru upphengdar skálar með innbyggðum vatnskassa í vegg. Sturtur eru með flísalögðum botni og hertu sturtugleri þar sem við á. Hreinlætistæki eru hitastýrð eða einnar handar. Þvottahús eru ýmist innan baðherbergja eða í sér rými. Þvottahús eru óinnréttuð með tengingu fyrir þvottavél og þurrkara (ekki útsog fyrir þurrkara). Þar sem þvottahús eru í sér rými eru tengingar fyrir skolvask en vaskur fylgir ekki né önnur tæki. 

Minniháttar misræmi getur verið á milli teikninga arkitekta, söluteikninga og sérteikninga innréttinga og eru innréttingateikningar þá gildandi. 

Innréttingar í eldhúsi, fataskápar og á baði eru frá Björninn innréttingar. Innréttingarnar eru með ljúflokun á skúffum og skápum. Skápahurðir eru með hvítar eða gráar að lit. Lýsing er undir efriskápum í eldhúsum. Borðplötur eru frá Fanntófell. Eldhúsinnrétting skilast með tækjum og búnaði frá AEG, spanhelluborði, blástursofni innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Háfur eru innbyggðir í helluborði í eyju og innbyggð vifta er í eldhúsum sem ekki hafa eyju. Fataskápar eru ýmist hvítir eða ljósgráir í litaþema íbúðar.

Lóðarfrágangur: Húsunum verður skilað fullbúnum með malbikuðum svæðum, hellulögn og túnþökum. Inngangar verða steyptir og/eða hellulagðir. Þökulögð svæði verða frágengin en gróðurbeð og gróður fylgir ekki.

Geymslur: Gólf í séreignageymslum eru slípuð og lökkuð. Steyptir veggir eru ómálaðir og einnig loft.

Almennt: Vísað er til hönnunargagna (m.a. byggingarnefndarteikninga) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. Auglýsingaefni og 3D teikningar eru eingöngu til hliðsjónar og geta breyst á byggingartíma, komi upp misræmi eru samþykktar teikningar hönnuða gildandi. Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og viðurkennd skil á nýju íbúðarhúsnæði. Komi til framkvæmda kaupenda eftir afhendingu skal tekið fram að ekki er heimilt að skerða burðarþol, hljóðvist o.þ.h. eða hafa áhrif á húshluta sem tilheyra sameign hússins.

Í nýjum íbúðum getur verið mikill byggingaraki í byggingarhlutum. Þessi raki mun að jafnaði hverfa á einu til tveimur árum en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni. Allar íbúðir eru búnar vélrænni loftræstingu en til þess að hún hafi fulla virkni þarf að tryggja innstreymi lofts öllum stundum, í gegnum lofttúðu og/eða opnanleg fög. Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt glugga, gólfefni, málningu og spörtlun. Því er mikilvægt að hafa gluggafögin lítillega opin til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna.

Kaupandi gæti þurft að hreinsa sigti í blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina og nauðsynlegt er að hann fylgist með niðurföllum í þvottahúsi, baði og á svölum. Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri og/eða atriðum sem heyra undir viðhald hússins

Allar nánari upplýsingar veita:
   Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected] 
   Gunnar Sverrir, löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 eða á netfangið [email protected]

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
__________________________
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. sjá nánari upplýsingar um gjaldskrá á heimasíðu lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

__________________________
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
Ertu í fasteignahugleiðingum? Ég kíki til þín í verðmat og spjall !
Ég hef starfað við fasteignasölu í yfir áratug.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag!
 - Salvör Davíðs, lgf í síma 844-1421 eða [email protected]

__________________________
Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og ég mun verðmeta þína eign þér að kostnaðarlausu.