YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX kynnir í einkasölu fallega og vel skipulagða íbúð við Holtsveg 15 í Urriðaholtinu í Garðabæ. Um er að ræða 3ja herbergja endaíbúð á 3. hæð, efstu hæð  (2. hæð frá bílaplani) með aukinni lofthæð og svölum í austur.  Mikið og gott útsýni er frá íbúðinni. Stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslanir og aðra þjónustu. 
Áhugasamir geta bókað skoðun hjá Þorsteini Ólafs, lögg. fasteignasala í síma 842 2212, [email protected].

Urriðaholtið í Garðabæ er umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Í jaðri hverfisins eru útivistarsvæði, ósnortin náttúra og einn af glæsilegri golfvöllum landsins. 

Eignin er skráð samtals 104,8 fm hjá Þjóðskrá Íslands og skiptist í anddyri, alrými / eldhús, stofu, tvö herbergi, bað, þvottaherbergi ásamt 8,5 fm geymslu á 1. hæð auk hlutfallslegrar eignar í sameign.  Svalir eru skráðar 6,3 fm  og eru ekki inn í birtum fermetrum.  Fyrirhugað fasteignamat 2025 er 77.150.000 kr.

Nánari lýsing:
Anddyri: Parket á gólfi, fataskápur.
Alrými: Rúmgott, opið við eldhús.
Eldhús: Parket á gólfi.  Eldhústæki eru framleidd af Electrolux, uppþvottavél, ofn, ísskápur, spanhelluborð og Elica vifta, opið við alrými.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi, fataherbergi, 13,3 fm.
Barnaherbergi: Parket á gólfi, fataskápur, 10,8 fm
Baðherbergi: Hreinlætistæki eru frá Grohe. Sturtutæki eru hitastýrð, tæki fyrir eldhúsvask og handlaug eru einarma. Salerni eru upphengd. Rúmgóð sturta með flísalögðum botni í gólfi og hertu sturtuglers skilrúmi. Baðherbergis- og þvottahúsgólf eru flísalögð sem og veggir að hluta. Flísarnar eru 30 x 60 cm að stærð, ljósgráar að lit. Aðrir veggir í baðherbergjum og þvottaherbergjum eru málaðir í ljósum lit. Í sturtum eru niðurföll riðfríar ristar.
Þvottaherbergi: Sér innan íbúðar, í þvottahúsi eru tengingar fyrir þvottavél og þurrkara. Innrétting er í þvottahúsi.
Geymsla: Í sameign, 8,5 fm.
Hjóla- og vagnageymsla: Sameiginleg á jarðhæð.
Lóð: Lóð er frágengin með malbikuðum bílastæðum og hellulögðum gönguleiðum. 
Aðkoma að húsi er hellulögð og snjóbræðsla þar sem við á samkv. lagnateikningum. Sameiginleg útisvæði og grassvæði eru frágengin í samræmi við lóðarhönnun. Þrjár hleðslustöðvar eru á lóð fyrir sex bíla.  Tvö stæði eru á lóð fyrir hreyfihamlaða.

Gólf eru parketlögð nema gólf á baðherbergi og þvottahúsi sem eru flísalögð. Allir veggir og loft innan íbúðar eru sandsparslaðir og málaðir í ljósum lit, innveggir aðrir en steyptir eru hlaðnir úr Ytong hleðslusteini eða gerðir úr tvöföldum gipsplötum og sparslaðir og málaðir í ljósum lit.  Ytong er margverðlaunað efni sem er myglufrítt og með mikla hljóðeinangrun milli rýma  og með mikið brunaþol. Burðakerfi hússins er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með vönduðum álklæðningum frá Áltaki. Einnig er hluti af 1. hæð með flísaklæðningu sem tryggir lámarks viðhald hússins. Allir gluggar eru úr ál/tré kerfi frá Velfac og glerjaðir með einangrunargleri. Innréttingarnar eru af vandaðri gerð frá GKS innréttingum, framleiðandi er Nobilia í þýskalandi.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir fasteigna á söluskrá. Verðmet eign þína þér að kostnaðarlausu.
Hafðu samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842-2212. Tölvupóstur: [email protected].