YFIRLIT

LÝSING

Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna bjarta og vel skipulagða 6 herbergja 154,5 fm íbúð á þriðju og efstu hæð auk 27 fm stæðis með hleðslustöð í upphitaðri bílageymslu, alls 181,5 fm að Neðstaleiti 5, 103 Reykjavík.  Íbúðin er á tveimur hæðum með einstöku útsýni til suðurs, frá Bláfjöllum, út á Reykjanesið og Skerjafjörð. Rúmgóðar svalir eru í suður. Stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, 
grunnskóla og Verzlunarskólann ásamt öllu því sem Kringlan hefur uppá að bjóða.  Húsið stendur í botnlanga og því lítil umferð og rólegt í honum en stutt í stofnumferðaræðar.  Áhugasamir geta bókað skoðun hjá Þorsteini Ólafs, lögg. fasteignasala í síma 842 2212, [email protected].

Hér sést eignin í 3D:

Íbúðin skiptist í 107,5 fm íbúð á neðri hæð og 40,1 fm herbergi á efri hæð íbúðar ásamt salerni, 6,9 fm sérgeymslu á jarðhæð og 27 fm stæðis í lokaðri bílageymslu.  Alls 181,5 fm ásamt 10,4 fm svölum.  

Nánari lýsing: 
Á hæðinni er forstofa með skáp og parketi.
Þrjú svefnherbergi með parketi á gólfum, eitt stærra með fataskápum og tvö minni.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með innréttingu, granít borðplötu og sturtuklefa.
Sjónvarpshol er með parketi.
Þvottahús er flísalagt.
Eldhús er með hvítri innréttingu og flísum á gólfi.
Stofan er rúmgóð með parketi, stórum gluggum og útgengi út á suðursvalir með fallegu útsýni til sjávar og fjalla.
Upp á efri hæð er farið um viðarstiga. Þar er rúmt rými með teppi og eikarparketi á gólfi og furupanel í lofti og fallegu útsýni.
Baðherbergi er með salerni og vaski.
Stæði í bílageymslu:  Stæði í upphitaðri bílageymslu, hleðslustöð frá ON er í stæðinu, fjarstýring á hurð, þægileg staðsetning á stæði, sameiginleg þvottaaðstaða f/bíl og sameiginlegur hjólarekki.
Stigagangur:  Komin eru tilboð í að mála og teppaleggja stigagang sem seljandi greiðir.  

Um er að ræða virkilega vel skipulagða eign á besta stað í Reykjavík þar sem stutt er á allar helstu stofnleiðir. Hvassaleitisskóli, Verslunarskóli Íslands og Kringlan eru í næsta nágrenni. 

Viðhaldssaga:
2019 húsið sprunguviðgert, málað og skipt um þak og var sú framkvæmd í umsjón VSB Verkfræðistofu. Skipt um stórar rúður í svefnherbergjum og glugga og gler í eldhúsi. 
2018 stigagangur málaður.
2020 skipt um loftræstikerfi og túður í sameign. 
2022 gluggar á svölum lakkaðir.
2022 skipt um rofa í rafmagnstöflu. 
2023 lagnaleiðum fyrir bílhleðslu komið fyrir í öll stæði í bílgeymslu (ON rafhleðslustöð - gera þarf samning við ON). Snjóbræðslukerfi var lagfært. Klárað að mála allt tréverk, þó aðallega glugga - sbr. fundargerð aðalfundar í apríl 2024.
2024 verið er að fá tilboð í að mála stigagang og leggja nýtt teppi á stigaganginn.  Þær framkvæmdir greiðast af seljanda.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir fasteigna á söluskrá. Verðmet eign þína þér að kostnaðarlausu.
Hafðu samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842-2212. Tölvupóstur: [email protected].