YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 19. september 2024 kl. 18:00 til 18:30.

Opið hús: Mávahraun 21, 220 Hafnarfjörður. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 19. september 2024 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Erling Proppé lgf. & Remax kynna: Fallegt og mikið endurnýjað einbýlishús á einni hæð á stórri lóð í þessari eftirsóttu götu við Mávahraun 21, miðsvæðis í Hafnarfirði.

Stiklað á stóru: 
-//- Sérsmíðaðar innréttingar í eldhúsi, forstofu og þvottahúsi, ásamt raf- og blöndunartækjum. 
-//- Hluti af þaki endurnýjað/breytt, burðarvirki ofl. 
-//- Innihurðar endurnýjaðar, úr Birgisson
-//- Baðherbergi í forstofu endurnýjað, flísar, innréttingar og tæki.
-//- Brit Stone Grey á öllum gólfum frá Ceramiche Coem, Ebson.
-//- Alrými máluð í fallegum hlýjum lit, Misty Calais úr Sérefni. 
-//- Loftskiptikerfi sett upp í húsinu

Allar nánari upplýsingar veitir Erling Proppé lgf.  //  690-1300 //  [email protected]   

Skv. FMR er húsið steypt að stærð 266,9 fm og þar af er bílskúrinn 60,3 fm. Húsið var byggt árið 2002, á stórri lóð sem nemur 1049 fm, sérlega gott aðgengi bæði að húsinu og að innan. 

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, sjónvarpshol, fjögur rúmgóð svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús og tvöfaldan bílskúr með geymslulofti. 

Nánari lýsing: Gólfhiti í eldhúsi, borðstofu, forstofu, gestabaði og stóra baði. Innfelld lýsing víðsvegar. 

Forstofa/anddyri með fallegum sérsmíðuðum fataskápum, úr forstofunni er innangengt í bílskúr. 
Gestabaðherbergi er í forstofunni, fallegt baðherbergi þar sem flísarnar ganga upp sturtuvegginn, glerskilrúm, fyrirferðalítil innrétting, spegill, vegghengt salerni og handklæðaofn. 
Bílskúrinn er mjög rúmgóður, tvær innkeyrsluhurðir með rafdrifnum opnurum, heitt og kalt loft, mjög rúmgott geymsluloft. Í dag er skúrinn notaður sem tómstundarými en rýmið býður upp á mikla möguleika. 

Forstofan er lokuð af, þegar inn um hana er komið tekur við breiður gangur sem tengir saman öll rými hússins. 

Sjónvarpshol er í öðrum endanum á húsinu
Herbergi I er mjög rúmgott, með fallegum sérsmíðuðum skápum.
Hjónaherbergi er einnig mjög rúmgott, stórir og góðir skápar, útgengt út í garð.
Baðherbergi er stórt með glugga, nýleg innrétting, vegghengt salerni, flísalögð sturta og handklæðaofn. Flísarnar sem ganga í gegnum allt húsið eru til fyrir baðherbergið og fylgja þær með húsinu. 

Herbergi II & III eru á ganginum, bæði mjög rúmgóð.

Stofan er með aukinni lofthæð, innfelldri lýsingu, stórum gluggum sem gefa mikla birtu, úr stofu er útgengt út í suð/vestur verönd um fallega tvöfalda svalahurð með frönskum gluggum.
Eldhús er mjög rúmgott með miklu skápa og vinnuplássi. L laga innréttingin undir suður gluggunum í dökkgráu harmónar vel við eikina í skápunum þar á móti sem mynda eina heild frá gólfi upp í loft. Þar er að finna búrskáp, tækjaskáp, heilan innbyggðan kæliskáp, bakaraofn og combiofn í vinnuhæð. Hægt er að sitja við eyjuna. 
Borðstofan myndar hjarta hússins við enda eldhússins, rýmið er einstaklega bjart með stóran bogadreginn glugga sem snýr í suður. 
Þvottahúsið er innangengt úr eldhúsinu, góð innrétting með skápum, skúffum og góðu vinnuplássi. 
Loftskiptikerfi, Österberg frá Hagblikk, var sett upp í húsinu 2023.

*Loftskiptikerfi með varmaendurvinnslu og síum sér til þess að nægu fersku lofti er veitt inn óháð veðurskilyrðum. Í flestum tilvikum er ferskt loft hitað með notuðu röku lofti sem dregið er út og kælir því ekki íverurýmið, með því er dregið úr orkutapi með varmaendurvinnslu. Minni óhreinindi berast inn vegna síunnar, hentar því vel fyrir þá sem eru með ofnæmi. Umhverfishávaði heyrir sögunni til þar sem gluggar/opnanleg fög geta verið lokuð án þess að draga úr fersku lofti. Einnig má stilla kerfið á þann hátt að vægur yfirþrýstingur sé í húsinu, hentar það mjög vel fyrir hús sem eru einangruð að innan og getur aukið líftíma einstakra viðhaldsþátta.

Lóðin er einstaklega falleg, gróin og vel skipulögð. Snjóbræðsla í innkeyrslunni sem rúmar 2-3 bíla og hjólhýsi á plani á enda hússins. Steyptur kantur er á austur og norður hlið hússins þar sem hægt væri að setja upp skjólgirðingu. 

Niðurlag: Einstaklega fallegt, bjart, rúmgott fjölskylduhús á einni hæð sem hefur verið mikið endurnýjað. Fallega ræktuð lóð með góðum veröndum, gróðri og skjólgirðingu. Húsið er vel staðsett, stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla, leiksskóla, æfingasvæði FH og Fimleikafélagsins Björk. Eign sem hægt er að mæla með á eftirsóttum stað. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: 
Erling Proppé lgf.  // 690-1300 //  [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.