YFIRLIT

LÝSING

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg 4ra herbergja íbúð á frábærum stað í góðu fjölbýlishúsi með lyftu í Sjálandshverfi í Garðabæ. Eignin telur 145,7 fm auk sér bílastæðis með hleðslustöð í lokaðri og upphitaðri bílageymslu í kjallara hússins. Skipulag telur forstofu, þrjú svefnherbergi, rúmgott baðherbergi, þvottaherbergi, rúmgóða stofu og borðstofu með útgengi á rúmgóðar svalir sem snúa í suð-vestur, sjónvarpshol og eldhús með útgengi á svalir er snúa í norður.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið [email protected] eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er flísalögð og með rúmgóðum fataskápum. 
Þvottahús er innan íbúðar með innréttingu og aðstöðu fyrir þvottavél & þurrkara. Flísar á gólfi. 
Eldhús er flísalagt. Falleg viðarinnrétting með uppþvottavél, ísskáp, helluborði, háf og bakaraofn er í vinnuhæð. Flísalagt er á milli skápa
Sjónvarpshol  er inn af eldhúsi með útgengi á rúmgóðar svalir. 
Stofa og borðstofa er rúmgóð og björt með fallegum og björtum gluggum. Úr stofu er útgengi á rúmgóðar svalir sem snúa í suð-vestur, frá stofu er fallegt útsýni út á ylströndina.
Svefnherbergi I er parketlagt með rúmgóðum skápum. 
Svefnherbergi II er parketlagt með rúmgóðum skápum. 
Hjónaherbergi er parketlagt og með sér fataherbergi með rúmgóðum fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og walk-in sturta. Innrétting með hvítum vask, spegli og góðu skápaplássi.
Sérgeymsla er í sameign sem telur 8,8fm

Með íbúðinni fylgir mjög stórt bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu sem og hleðslustöð. Sérgeymsla er í sameign sem telur 8,8fm ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu í sameign. Stigagangur er mjög snyrtilegur með flísum og teppi.
Um er að ræða frábæra staðsetningu í Sjálandshverfi í Garðabæ þar sem mjög stutt er í leikskóla og grunnskóla. Þá eru fallegar göngu- og hjólastígaleiðir um hverfið meðfram sjónum og frábært útivistarsvæði í nágrenni.  

Húsið er byggt af traustum byggingaraðila, BYGG, árið 2013.  

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða [email protected]
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.