YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 26. september 2024 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: Mávahlíð 42, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 26. september 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

RE/MAX, HERA BJÖRK Lgf. & BJARNÝ BJÖRG Lgf. ( 694-2526 / [email protected] ) kynna: 
Falleg og smekklega endurnýjuð 123,3 m², 4ra herbergja hæð með sérinngangi á þessum vinsæla og eftirsótta stað í Hlíðunum.
Falleg eign sem vert er að skoða !

** SMELLTU HÉR til að skoða eignina í 3 - D, þrívíðu umhverfi **

Eignin er samtals 123,3 m² og samanstendur af andyri, alrými (eldhús / stofa), miðrými, 3 svefnherbergi, baðherbergi, forstofugeymslu, kaldri geymslu ( 3m²) og sameiginlegu þvottahúsi í sameign.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarný Björg, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið [email protected].

Nánari lýsing:
Forstofa: Björt með parketi og hita í gólfi.
Alrými / Stofa og Eldhús: Rúmgott og bjart alrými með parketi á gólfi og útg. út á suður svalir. Búið er að skipta um allt gler í stofu.
Í eldhúsi er falleg hvít innrétting, rúmgóð eyja og nýleg tæki. Tvöfaldur ofn, helluborð (gas), háfur, innbyggð uppþvottavél og amerískur ísskápur. 
Hjónaherbergi: Rúmgott með nýlegum fataskápum og parket á gólfi.
Svefnherbergi I: Með fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergi II: Með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, handlaug og innrétting, upphengt salerni og rúmgóð sturta. Gólfhiti og gluggi með opnanlegu fagi.
Geymsla: Er inn af holi í alrými með góðum skápum. Einnig fylgir eigninni 1,8 m² köld geymsla undir útitröppum.
Sameign: Snyrtileg með sameiginlegu þvottahúsi í kjallara.
Garðurinn / Lóðin: 1.764,0 fermetrar, tyrfð og með fallegum gróðri og er sameiginleg með öðrum eignarhlutum hússins. 

Framkvæmdir og viðhald að innan og utan undanfarin ár:
Að utanverðu
Húsið steinað að utan (2023)
Útitröppur lagaðar og múraðar (2021)
Jarðvegsskipt í garði, nýtt torf og hellulagt (2020)
Allt rafmagn & rafmagnstafla endurnýjað í sameign. (2019)
Sameign tekin í gegn og máluð í hólf og gólf (2019-2020)
Nýlegt gler í suðurglugga í eldhúsi. (2018)
Þakrennur lagaðar og niðurfallsrennur endurnýjaðar.
Múrverksviðgerðir á ytra byrði hússins þar sem þörf var á s.s. á svölum og kringum glugga o.fl.
Skólplagnir endurnýjaðar út í brunn.
Skipt um bárujárn og tjörupappír á þaki. 

Að innanverðu 2019-2020:
Gólfefni og hurðar endurnýjaðar. 
Eldhús fært og endurnýjað að fullu ásamt tækjum. 
Svalahurð endurnýjuð. 
Baðherbergi endurnýjað að fullu. 
Rafmagnstafla og raflagnir hafa verið endurnýjaðar í íbúðinni.
Íbúðin öll (veggir og gluggakarmar) máluð.

Íbúðin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi í miðsvæðis í borginni og í mjög þægilegu göngufæri við skóla, verslanir, þjónustu, Sundhöll Reykjavíkur og útivistarsvæði á Klambratúni og við Öskjuhlíð. Mjög gott aðgengi út á helstu umferðaræðar og stutt í almenningssamgöngur með strætótengingar við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.

Allar nánari upplýsingar veitir: 
Bjarný Björg, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið [email protected].
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu [email protected] 

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk