YFIRLIT

LÝSING

Opið hús: 01. október 2024 kl. 17:00 til 18:00.

Opið hús: Vinastræti 8, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 02 02 04. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 1. október 2024 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.

RE/MAX og Guðrún Þórhalla, löggiltur fasteignasali kynna fallega, bjarta og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á annarri hæð með stæði í bílageymslu og svölum í suðvestur í Urriðaholtinu. Frábært og barnvænt hverfi með leik- og grunnskóla og ýmiskonar þjónustu. 
Eignin er alls 86,9 fm að stærð, þar af er 9,1 fm sérgeymsla. Íbúðin skiptist í anddyri, baðherbergi/þvottahús, tvö svefnherbergi, miðrými með eldhúsi, stofu og útgengi út á góðar svalir til suð-vesturs.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Guðrún Þórhalla Helgadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 820-0490 eða 
Nánari lýsing:
Forstofa: Með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart herbergi með fataskáp.
Hjónaherbergi 2: Mjög rúmgott herbergi með fataskáp.
Stofa/borðstofa: Björt og falleg stofa/borðstofa með útgengt út á svalir til suð-vesturs.
Eldhús: Falleg, hvít innrétting með góðum hirslum frá GKS með eyju, innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja með. 
Baðherbergi/þvottaherbergi: Hvít innrétting, upphengt salerni, "walk in" sturta, handklæðaofn, flísar á gólfi og veggjum. 
Geymsla, sér geymsla á jarðhæð.
Sameiginleg vagna og hjólageymsla.
- Áætlað fasteignamat ársins 2025 er kr. 74.250.000.
Frekari upplýsingar um eignina:
- Harðparket á öllum rýmum nema baðherbergi/þvottaherbergi.
- Sérsmíðaðar innréttingar frá GKS.
- Sérmerkt bílastæði í upphituðu bílastæðahúsi.
- Rafhleðsla er komin við stæðið sem fylgir eign. 
Eignin er í göngufæri við leik- og grunnskóla auk frábæra leik- og sparkvella. Stutt er í vinsæla hverfa kaffihúsið, DÆINN. Í dag er í smíðum sundlaug við grunnskólan sem er í göngufæri, fyrirhugað er að hún verði almenningssundlaug.
Vinstræti 8 er byggt af ÞG verktökum. Húsin eru álklædd og einangruð að utan. Öll sameign og aðkoma að húsinu er hin snyrtilegasta.

Urriðaholtið er frábærlega staðsett, stutt í óspilta náttúra sem er allt í kringum hverfið. Stutt er í leik og grunnskóla og verslanir í Kauptúni. 
Vakin er athygli á því í samræmi við 2. mgr. 14. gr. laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna að fasteignasali er tengdur seljanda.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðrún Þórhalla Helgadóttir í síma 820-0490, [email protected].

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.