Bræðratunga 13

**  HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA  **
 
Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Endaraðhús á tveimur hæðum með aukaíbúð til útleigu á vinsælum stað í Suðurhlíðum Kópavogs. Eignin er samtals 293,7 fm að stærð og þar af er bílskúr 26,8 fm. Bílskúr er ekki innangengur.
Eignin skiptist í rúmgóða aðalíbúð á efri og neðri hæð ásamt 2ja–3ja herbergja aukaíbúð með sérinngangi frá suðurgarði hússins. Aukaíbúðin samanstendur af eldhúsi, baðherbergi, stofu, svefnherbergi og þvottahúsi og býður upp á góða útleigumöguleika.
Aðalinngangur eignarinnar er frá götu inn á efri hæð hússins en aðalinngangur í útleiguíbúð er úr frá garði og þá gengið eftir hlið hússins.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 293,7fm sem skiptist í íbúðarrými 186,9 fm, leiguíbúð ca 80,0 fm og bílskúr 26,8 fm.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT sent til þín samstundis
 
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna


Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
 
Nánari lýsing eignar:
Efri hæð:
Forstofa er með fatahengi og steini á gólfi.
Eldhús hefur verið endurnýjað á smekklegan hátt með hvítri innréttingu frá IKEA og parketi á gólfi.
Stofa og borðstofa eru samliggjandi í opnu og björtu rými með stórum útsýnisgluggum til vesturs, parketi á gólfi og útgengi á suðursvalir. Af svölum er timbur stigi niður í skjólgóðan garð.
Herbergi I er hjónaherbergi, rúmgott með opnum fataskápum frá IKEA, glugga til suðurs og parketi á gólfi.
Herbergi II, III og IV eru barnaherbergi í góðri stærð, án fataskápa. Herbergi II með glugga til suðurs en III og IV með gluggum til norðurs og parketi á gólfi
Baðherbergi er með baðkari með sturtuaðstöðu, handklæðaofni, innréttingu undir handlaug, upphengdu salerni og glugga til loftunar. Flísar eru á gólfi og veggjum.
Bílskúr er með upprunalegri innkeyrsluhurð en hægt er ganga inn í bílskúrinn af svölum sunnan megin. Gólfið er málað, heitt og kalt vatn og rafdrifin hurð. Panill er í lofti.
Stigi niður á neðri hæð er úr timbri.
Neðri hæð:
Á neðri hæð er stór sjónvarpsstofa með parketi á gólfi.
Herbergi V er mjög rúmgott með parketi á gólfi og glugga til suðurs.
Stórt þvottahús er með vinnuborði, hillum og máluðu gólfi.
Baðherbergi á neðri hæð hefur verið tekið niður að mestu leyti og er einungis búið að setja nýtt salerni. Segja má að það þarfnist standsetningar. Leki virðist koma frá útvegg og er ekki vitað hvaðan hann kemur.
Gengið er út í garð úr sjónvarpsstofu í gegnum forstofu/gang sem nýtist einnig aukaíbúð.
Aukaíbúð í útleigu - 2ja–3ja herbergja
Sérinngangur er í aukaíbúð frá suðurgarði hússins. Komið er inn í gang sem er sameiginlegur aðalíbúð og leiguíbúð. Leiguíbúðin nýtir ganginn sem forstofu og þar er fatahengi.
Eldhús er með ágætis innréttingu með flísum á milli skápa glugga til suðurs og parketi á gólfi.
Stofan er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og gluggum til suðurs og útgengi í garðin.
Svefnherbergið er rúmgott með parkei á gólfi.
Baðherbergi er með baðkari, hvítri innréttingu undir og við handlaug, salerni
þvottahúsi.

Framkvæmdir seljenda á eigninni:
2016 – Gler í aukaíbúð endurnýjað ásamt öllu gleri á neðri hæð hússins, utan hurðar út í garð úr leiguíbúð. Svalahurð á efri hæð endurnýjuð ásamt litlu hurðinni af svölum inn í bílskúr.
2021 – Lagnir myndaðar og reyndust þá í lagi.
2021 – Þak endurnýjað, skipt um þær sperrur sem þurfti og nýr þakpappi bræddur.
2021 – Loft á efri hæð endurnýjuð, ný einangrun og ný loftaklæðning.
2021 – Raflagnir endurnýjaðar á efri hæð, að undanskildu herbergi III, hægra megin við baðherbergi.
2022 – 2024 – Gluggar á suðurhlið hússins endurnýjaðir.
2024 – Parket lagt á efri hæð, frá Birgisson. Gólflistar hafa ekki verið settir.
2024 – Innihurðir á efri hæð endurnýjaðar, frá Birgisson.
2024 – Neysluvatnslagnir í eldhúsi endurnýjaðar.
2025 – Eldhús endurnýjað að fullu.
2025 – Gólfhitalagnir settar í eldhús, stofu og forstofu.

Um er að ræða rúmgott endaraðhús á eftirsóttum stað í Suðurhlíðum Kópavogs þar sem möguleiki er á góðum leigutekjum af aukaíbúð. Eignin býður upp á rúmgóð og björt rými, skjólgóðan suðurgarð, góða fjölskylduskipan og frábæra staðsetningu þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslun, þjónustu og fallegar gönguleiðir. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
 
Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk