Kringlan 47
103 Reykjavík

LÝSING

**SÝNINGARDAGUR VERÐUR MIÐVIKUDAGINN 14. OKTÓBER BÓKA ÞARF TÍMA FYRIRFRAM, SJÁ HLEKK Á SKRÁNINGARFORM BÓKUN SKOÐUNAR Í TEXTA. ATH! EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI.

**EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI. 
**VINSAMLEGAST SKRÁÐU ÞIG Á BIÐLISTA MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR OG VIÐ HÖFUM SAMBAND EF EIGNIN KEMUR AFTUR Á SÖLUSKRÁ


**NÝTT Á SÖLUSKRÁ**
Remax ásamt Guðbjörgu Helgu og Gylfa Jens löggiltum fasteignasölum kynna nútímalega innréttað, bjart og vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum að Kringlunni 47.

Talsvert endurnýjað fimm herbergja raðhús á tveimur hæðum alls 169,5 fm miðsvæðis í Reykjavík. Staðsetningin er afar vinsæl.  Húsiið hefur fengið reglulegt viðhald og lítur vel út. 

** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á SÝNINGUM VEGNA COVID**
** SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN **
** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI  **.
** VIÐ ERUM MEÐ SPRITT, HANSKA OG MASKA SEM ALLIR ÞURFA AÐ NOTA**
** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS **


     > SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT strax milliliðalaust með því að smella hér

Afar skemmtileg hönnun og útfærsla á jarðhæð og á efri hæð er mikil lofthæð sem eykur verulega rýmistilfinningu. Svalir eru á efri hæð auk tveggja veranda á jarðhæð. Stór og rúmgóð hellulögð suðurverönd með viðarskjólveggjum og stór aflokuð viðarverönd til norðurs sem nær kvöldsólinni í vestri. Geymsluskúr úr við á verönd. Um er að ræða afar bjart raðhús þar sem hugsað er út í hvernig fermetrar nýtast sem allra best.  Fasteignamat 2021 er áætlað 76 milljónir. Öll þjónusta, skólar og verslanir í göngufjarlægð. Um er að ræða afar vinsæl hús vegna þægilegrar stærðar og staðsetningar.

        FRAMKVÆMDASAGA (stærri framkvæmdir):
2020 sumar: Nýtt bárujárn og þakpappi á öll fimm húsin í raðhúsalengjunni. nýtt gler í þakglugga,. (verið að mála efri glugga á suðurhlið að utan og þak á sólskála sem er hluti af stofu.og þurfti ekki að endurnýja.
2009 Breytingar gerðar á innra skipulagi jarðhæðar sem var opnuð til muna. Hæðin var endurinnréttuð að mestu á afar vandaðan og smekklegan hátt. Jafnframt var lagður gólfhiti á jarðhæði og sérsmíðað stigahandrið með hertu gleri sett á milli hæða.. Vandað var til vals á innréttingum með það sjónarmið að þær væru sígildar og tímalausar.

        INNRA SKIPULAG;
Jarðhæð:
Forstofa, hol, gestasalerni, geymsla, opið rými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Stigi upp á efri hæð
Efri hæð: Þrjú svefnherbergi, svalir, sjónvarpsrými/ setustofa, baðherbergi og þvottahús. 
Lóð: Tvær verandir, geymsluskúr, ruslatunnuskýli. sameiginleg bílastæði húsa nr. 43-69 (oddatölur)

     > SKOÐAÐU EIGNINA VANDLEGA HEIMA MEÐ NÝJUSTU ÞRÍVÍDDARTÆKNI (3-D) OG SJÁÐU HVORT ÞETTA SÉ FRAMTÍÐARHEIMILI ÞITT .
        Ekki þarf sérbúnað til að skoða eignina, þú einfaldlega smellir þig áfram um húsið eftir hvítu hringjunum.

        NÁNARI LÝSING:
 Gólfefni eru flísar  í forstofu, baðherbergjum, geymslu og þvottahúsi, en viðarparket á öðrum rýmum. Innfelld lýsing að hluta á neðri hæð. Mikil lofthæð er á efri hæð, viðarpanill í lofti
Rúllugardínur og screentjöld í flestum gluggum og strimlar í stofu.

         Jarðhæð
TALSVERT ENDURNÝJUÐ 2009.(Opna rýmið og handrið)
Forstofa: Mjög björt með hvítum rúmgóðum skápum upp í loft eftir einum vegg. Hitaelement er í endaskáp sem er því prýðis þurrkskápur og sjaldséð útfærsla sem mætti sjá oftar. Útidyrahurð með gluggum. Glerjuð innri forstofuhurð.
Gestasalerni: Upphengt salerni, upphengd handlaug, hvít innrétting með spegli og innfelldum ljósum. Flísar upp á miðjan vegg og gluggi.
Geymsla: Góð geymsla með hvítum hillum á þremur veggjum.
Eldhús: Hvít sérsmíðuð innrétting, frístandandi eyja sem er hvit og eik með borðkrók fyrir þrjá. Borðplötur eru steyptar úr steini. Gler milli innréttinga á vegg. Hár skápur úr eik, helluborð, tveir ofnar auk örbylgju í öðrum þeirra, innbyggð uppþvottavél og ísskápur, eyjuháfur. Gluggi
Stofa: Rúmgóð björt stofa. Sólbekkir og hvít strimlagluggatjöld fyrir glugga.
Borðstofa: Úr borðstofu er útgengi út í garð sem búið er að þekja með aflokaðri viðarverönd. Geymsluskúr er þar haganlega komið fyrir úti í horni.
Stigi milli hæða; Endurnýjað handrið með hertu gleri og stálhandriði. Steyptur stigi, ágætt hol er undir stiganum sem nýtist á ýmsan hátt, aflokað geymslurými er undir stiganum.

        EFRI HÆÐ:
NÝTT ÞAK OG GLER Í ÞAKGLUGGA
Þrjú svefnherbergi: Öll herbergin eru afar rúmgóð og björt með góðum skápum og eitt með upphengdu borði. Úr einu herberginu eru nettar norðursvalir með járnhandriði.
Setustofa/ sjónvarsphol: Setustofa með mikilli lofthæð og skemmtilegri sýn yfir stigasvæðið. Stofan tengir hún saman öll rýmin á efri hæð og getur nýst á fjölbreyttan hátt.
Baðherbergi: Upprunalegt en mjög snyrtilegt og lítur vel út. Hvít innrétting með stórum spegli, handlaug, salerni, baðkar og sérsturtuklefi.Flísar hátt upp á veggi. Handklæðaofn, handklæðahengi og gluggi.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með stálvaski, hvítum upphengdum veggskáp, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Spegill og opnanlegur gluggi.
Nýtt gler í þakglugga og lofthæð á efri hæð gefur hæðinni og stiganum mikið vægi og lyftir rýminu enn hærra.

Samandregið er hér er um að ræða mjög bjart og vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum. Öll rými eru nútímaleg og nýtast allir fermetrar mjög vel.
Öll rými eru rúmgóð og björt, mikil lofthæð er á efri hæð og góð geymsla. Eigninni hefur ávallt verið sinnt vel og neðri hæð endurnýjuð á tímalausan hátt og nýtt þakjárn og þakgluggi.


        Upplýsingar um eign og bókun á skoðun veita:
Guðbjörg Helga viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali simi 897 7712 og netfang: [email protected]  
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: [email protected]

Guðbjörg Helga og Gylfi eru bæði í Félagi fasteignasala

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 mvsk.

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
165 M²
HERBERGI
5
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1987
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
0
VERÐ:82.900.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Raðhús
STÆRÐ
165 M²
HERBERGI
5
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1987
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Nei
Áhvílandi:
0
VERÐ:82.900.000KR.

LÝSING

**EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI. 
**VINSAMLEGAST SKRÁÐU ÞIG Á BIÐLISTA MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR OG VIÐ HÖFUM SAMBAND EF EIGNIN KEMUR AFTUR Á SÖLUSKRÁ


**NÝTT Á SÖLUSKRÁ**
Remax ásamt Guðbjörgu Helgu og Gylfa Jens löggiltum fasteignasölum kynna nútímalega innréttað, bjart og vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum að Kringlunni 47.

Talsvert endurnýjað fimm herbergja raðhús á tveimur hæðum alls 169,5 fm miðsvæðis í Reykjavík. Staðsetningin er afar vinsæl.  Húsiið hefur fengið reglulegt viðhald og lítur vel út. 

** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á SÝNINGUM VEGNA COVID**
** SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN **
** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á SÝNINGARDEGI  **.
** VIÐ ERUM MEÐ SPRITT, HANSKA OG MASKA SEM ALLIR ÞURFA AÐ NOTA**
** EIGNIN VERÐUR HVORKI SÝND NÉ SELD FYRIR OPIÐ HÚS **


     > SÆKTU ÞÉR SÖLUYFIRLIT strax milliliðalaust með því að smella hér

Afar skemmtileg hönnun og útfærsla á jarðhæð og á efri hæð er mikil lofthæð sem eykur verulega rýmistilfinningu. Svalir eru á efri hæð auk tveggja veranda á jarðhæð. Stór og rúmgóð hellulögð suðurverönd með viðarskjólveggjum og stór aflokuð viðarverönd til norðurs sem nær kvöldsólinni í vestri. Geymsluskúr úr við á verönd. Um er að ræða afar bjart raðhús þar sem hugsað er út í hvernig fermetrar nýtast sem allra best.  Fasteignamat 2021 er áætlað 76 milljónir. Öll þjónusta, skólar og verslanir í göngufjarlægð. Um er að ræða afar vinsæl hús vegna þægilegrar stærðar og staðsetningar.

        FRAMKVÆMDASAGA (stærri framkvæmdir):
2020 sumar: Nýtt bárujárn og þakpappi á öll fimm húsin í raðhúsalengjunni. nýtt gler í þakglugga,. (verið að mála efri glugga á suðurhlið að utan og þak á sólskála sem er hluti af stofu.og þurfti ekki að endurnýja.
2009 Breytingar gerðar á innra skipulagi jarðhæðar sem var opnuð til muna. Hæðin var endurinnréttuð að mestu á afar vandaðan og smekklegan hátt. Jafnframt var lagður gólfhiti á jarðhæði og sérsmíðað stigahandrið með hertu gleri sett á milli hæða.. Vandað var til vals á innréttingum með það sjónarmið að þær væru sígildar og tímalausar.

        INNRA SKIPULAG;
Jarðhæð:
Forstofa, hol, gestasalerni, geymsla, opið rými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Stigi upp á efri hæð
Efri hæð: Þrjú svefnherbergi, svalir, sjónvarpsrými/ setustofa, baðherbergi og þvottahús. 
Lóð: Tvær verandir, geymsluskúr, ruslatunnuskýli. sameiginleg bílastæði húsa nr. 43-69 (oddatölur)

     > SKOÐAÐU EIGNINA VANDLEGA HEIMA MEÐ NÝJUSTU ÞRÍVÍDDARTÆKNI (3-D) OG SJÁÐU HVORT ÞETTA SÉ FRAMTÍÐARHEIMILI ÞITT .
        Ekki þarf sérbúnað til að skoða eignina, þú einfaldlega smellir þig áfram um húsið eftir hvítu hringjunum.

        NÁNARI LÝSING:
 Gólfefni eru flísar  í forstofu, baðherbergjum, geymslu og þvottahúsi, en viðarparket á öðrum rýmum. Innfelld lýsing að hluta á neðri hæð. Mikil lofthæð er á efri hæð, viðarpanill í lofti
Rúllugardínur og screentjöld í flestum gluggum og strimlar í stofu.

         Jarðhæð
TALSVERT ENDURNÝJUÐ 2009.(Opna rýmið og handrið)
Forstofa: Mjög björt með hvítum rúmgóðum skápum upp í loft eftir einum vegg. Hitaelement er í endaskáp sem er því prýðis þurrkskápur og sjaldséð útfærsla sem mætti sjá oftar. Útidyrahurð með gluggum. Glerjuð innri forstofuhurð.
Gestasalerni: Upphengt salerni, upphengd handlaug, hvít innrétting með spegli og innfelldum ljósum. Flísar upp á miðjan vegg og gluggi.
Geymsla: Góð geymsla með hvítum hillum á þremur veggjum.
Eldhús: Hvít sérsmíðuð innrétting, frístandandi eyja sem er hvit og eik með borðkrók fyrir þrjá. Borðplötur eru steyptar úr steini. Gler milli innréttinga á vegg. Hár skápur úr eik, helluborð, tveir ofnar auk örbylgju í öðrum þeirra, innbyggð uppþvottavél og ísskápur, eyjuháfur. Gluggi
Stofa: Rúmgóð björt stofa. Sólbekkir og hvít strimlagluggatjöld fyrir glugga.
Borðstofa: Úr borðstofu er útgengi út í garð sem búið er að þekja með aflokaðri viðarverönd. Geymsluskúr er þar haganlega komið fyrir úti í horni.
Stigi milli hæða; Endurnýjað handrið með hertu gleri og stálhandriði. Steyptur stigi, ágætt hol er undir stiganum sem nýtist á ýmsan hátt, aflokað geymslurými er undir stiganum.

        EFRI HÆÐ:
NÝTT ÞAK OG GLER Í ÞAKGLUGGA
Þrjú svefnherbergi: Öll herbergin eru afar rúmgóð og björt með góðum skápum og eitt með upphengdu borði. Úr einu herberginu eru nettar norðursvalir með járnhandriði.
Setustofa/ sjónvarsphol: Setustofa með mikilli lofthæð og skemmtilegri sýn yfir stigasvæðið. Stofan tengir hún saman öll rýmin á efri hæð og getur nýst á fjölbreyttan hátt.
Baðherbergi: Upprunalegt en mjög snyrtilegt og lítur vel út. Hvít innrétting með stórum spegli, handlaug, salerni, baðkar og sérsturtuklefi.Flísar hátt upp á veggi. Handklæðaofn, handklæðahengi og gluggi.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús með stálvaski, hvítum upphengdum veggskáp, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Spegill og opnanlegur gluggi.
Nýtt gler í þakglugga og lofthæð á efri hæð gefur hæðinni og stiganum mikið vægi og lyftir rýminu enn hærra.

Samandregið er hér er um að ræða mjög bjart og vel skipulagt raðhús á tveimur hæðum. Öll rými eru nútímaleg og nýtast allir fermetrar mjög vel.
Öll rými eru rúmgóð og björt, mikil lofthæð er á efri hæð og góð geymsla. Eigninni hefur ávallt verið sinnt vel og neðri hæð endurnýjuð á tímalausan hátt og nýtt þakjárn og þakgluggi.


        Upplýsingar um eign og bókun á skoðun veita:
Guðbjörg Helga viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali simi 897 7712 og netfang: [email protected]  
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: [email protected]

Guðbjörg Helga og Gylfi eru bæði í Félagi fasteignasala

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 mvsk.

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Kringlan,103 Reykjavík

Message sent

Senda fyrirspurn
Kringlan,103 Reykjavík

Message sent

Sjá söluyfirlit
Kringlan,103 Reykjavík

Skilaboð hafa verið send.