112, Reykjavík (Grafarvogur)

Bakkastaðir 123

144.800.000 KR
Einbýli
6 herb.
227 m 2

YFIRLIT

  • Tegund Einbýli
  • Stærð 227 M²
  • Herbergi 6
  • Stofur 2
  • Svefnherbergi 4
  • Baðherbergi 2
  • Inngangur Sér
  • Byggingarár 1999
  • Lyfta Nei
  • Bílskúr

LÝSING

***SMELLTU HÉR TIL AÐ SKRÁ ÞIG Í SÝNINGARTÍMA Á EIGNINA***


RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna  
Vel skipulagt, bjart og vel staðsett 6 herbergja einbýlishús á einni hæð. Skipulag eignar er sérlega gott þar sem öll rými eru í góðri stærð, lofthæð mikil og gluggar stórir.
Fjögur svefnherbergi og möguleiki á því fimmta.  Bílskúr er rúmgóður, fallegur gróinn garður með heitum potti. 
Ath. Leikskólinn Nes-Bakki sem er við Bakkastaði 77 er með ungbarnadeild - einn af fáum leikskólum sem hefur burði til þess.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 227,0  fm og er íbúðarrýmið sjálft 196,9 fm og bílskúr 30,1 fm.

**FASTEIGNAMAT NÆSTA ÁRS  KR. 128.650.000.-**
  
Innan eignar eru:  forstofa, fjögur herbergi (möguleiki á því fimmta), baðherbergi og gesta salerni, eldhús, borðstofa, stofa, sjónvarps- og/eða fjölskyldurými (hægt að breyta í fimmta herbergið), þvottahús, geymsla og bílskúr.
Nánari lýsing eignar:
Forstofan er rúmgóð með góðu skápaplássi og flísum á gólfi. Gólfhiti er í forstofunni.
Herbergi 1 er inn af forstofunni og er rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Gestasalerni er einnig innaf forstofunni og eru flísar á gólfi og opnanlegur gluggi.
Inn úr forstofunni er komið í flísalagt miðrými eignarinnar sem tengir stofurýmin, svefnherbergishlutann og eldhúsið.
Í eldhúsinu er sérsmíðuð innrétting með góðu skápaplássi, t.a.m. búrskápur með vinnuaðstöðu, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, Miele veggfastur ofn, gas helluborð er í eyjunni og er þa granít borðplata og háfur þar yfir. Rúmgóður borðkrókur er í eldhúsinu og er útgengt á norð-vestur verönd úr eldhúsinu þar sem er heitur pottur. Gólfhiti er í eldhúsinu.
Stofan og borðstofan eru í opnu björtu samliggjandi rými, með mikilli lofthæð og eru innfelld ljós í loftklæðningu. Útgengt er úr borðstofu á skjólgóða viðarverönd til suðurs. Stórir gluggar með birtuvörn.
Sjónvarps- og/eða fjölskyldurýmið er á milli herbergjarýmis og eldhússins og er virkilega gott og mikið rými þar sem að lofthæð er mikil og parket á gólfi. Hægt er að slá upp veggjum og útbúa fimmta svefnherbergið úr hluta þess rýmis.
Geymsla er við hlið þvottahússins úr sjónvarpsrýminu með góðu hillu og geymsluplássi.
Herbergi 2 er rúmlega 11 m2  með hornglugga, góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi 3 er hjónaherbergið sem er samtals ca 18 m2 með parketi á gólfi, hornglugga auk minni glugga sem er opnanlegur. Fataherbergi innan hjónaherbergis er ca 5 m2 og geymslulofti þar yfir.
Herbergi 4 er tæplega 12 m2 með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og er gólfhiti. Sérsmíðuð innrétting er undir og við handlaug, upphengt salerni, handklæðaofn, steyptur sturtuklefi, tengi fyrir baðkar og annar glugginn er opnanlegur. 
Þvottahúsið er mjög rúmgott með sérsmíðaðri ljósri innréttingu frá Nýform. Vaskur, þvottasnúrur, opnanlegur gluggi, geymsluloft, flísar á gólfi, útgengt í garðinn og innangengt í bílskúrinn.
Bílskúrinn er 30,1 m2 rúmgóður, innangengur úr þvottahúsi, einnig sér hurð við hlið útidyrahurð hússins, rafdrifin bílskúrshurð, þriggja fasa rafmagn og gott geymslupláss á lofti yfir hluta bílskúrsins. Snjóbræðsla er bæði í innkeyrslu og gangvegi að íbúðarhúsi sem er hellulagt.
Garður er gróinn og viðhaldslítill. Viðarverönd er bæði sunnan og norð-vestan megin, möl og hellulagt austan megin, gróinn garður suð-vestan megin.
Stutt er í einstaklega fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjáfarsíðuna. 
Um er að ræða einstaklega gott fjölskylduhús sem hefur verið vandað til verka og vel með farið. Öll rými sérlega rúmgóð og býður uppá ýmsa möguleika.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Davíðsdóttir löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
- Þórdís Björk löggiltur fasteignasali í síma 862-1914 eða [email protected]
- Skoðaðu hvað mínir viðskiptavinir hafa um mig að segja



Smelltu HÉR og skoðaðu heimasíðu mína og umsagnir

Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk