YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX / Brynjar Ingólfsson & Júlían J. K. Jóhannsson s. 823 2641/ [email protected] kynna: 170,3m²  gott og vel skipulagt 4-5 herbergja einbýlishús á einni hæð á Kjalarnesi. Glæsileg verönd er í kringum húsið með góðum skjólveggjum og stórum palli. Tilbúið tengi fyrir heitan pott og vel hirt lóð. Húsið er 134.9 m² og bílskúrinn er 35,4m². 


SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D HÉR

FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.
 

• Húsið var málað árið 2020
• Borið var á skjólveggi 2020
• Innkeyrsla og plan hellulagt 2021
• Pallur endurnýjaður 2024
• 3-4 svefnherbergi
• Glæsileg verönd og vel hirt lóð með góðum skjólveggjum
• Tilbúið tengi fyrir heitan pott á verönd+
• Stór lóð, skráð 871 fm

Húsið er úr timbri og byggt árið 2001. Skiptist eignin í forstofu, 3 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofu og borðstofu, þvottaherbergi, geymsluherbergi og bílskúr.  Loft í íbúðarrými eru upptekin með innfelldri lýsingu og dimmerum.  Tengi fyrir sjónvarp í öllum rýmum hússins.  Parket er á gólfi í herbergjum, holi, stofu og eldhúsi.

Stofan er björt og rúmgóð með útgengi út á verönd og garð. 
Eldhús er við hlið stofunnar, aðskilið að hluta til með vegg. Stór og góð innrétting ásamt borðkrók í eldhúsi.
Hjónaherbergi er stórt með góðum gluggum og skápum, útgengi út á verönd.
Tvö rúmgóð herbergi, annað með lausum fataskáp en hitt án fataskáps.
Baðherbergi er rúmgott með glugga, flísum á gólfi og veggjum, handklæðaofni og nuddbaðkari með sturtuaðstöðu. 
Forstofa er með flísum á gólfi og fataskáp/hengi.
Bílskúr upphitaður með gluggum, þar er innangengt milli þvottahúss og geymsluherbergis, sem og inn í íbúðarrými.
Þvottahús með glugga, vaski og útgengi út á lóð/bílaplan.
Geymsluherbergi upphitað með glugga, notað sem gestaherbergi í dag.
 
Þriggja fasa rafmagn er í bílskúr. Epoxy steinteppi er á bílskúr, geymslu og þvottahúsi.  Ljósleiðari er í húsinu.

Garðurinn er stór og glæsilegur, er hann aflokaður með grindverki allan hringinn og glerveggir (hert gler) eru að hluta til við pallinn í garði.  Pallurinn liggur að húsinu á allar hliðar. Tengi er fyrir heitan pottur á norvestur horni lóðar. Rafmagn er á mörgum stöðum í garðnum.  Kaldavatnslagnir eru tengdar á pottsvæði og úti í garði. Bílaplan var hellulagt haustið 2021.
 
Barnvænt umhverfi í nánd við náttúru í góðu og friðsælu umhverfi örstutt frá borginni. 
Sjá nánar:  https://visitreykjavik.is/node/1806
 
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Júlían J. K. Jóhannsson, aðstoðarmaður fasteignasala í löggildingarnámi, í síma 823 2641 / [email protected]
Brynjar Ingólfsson MSc, löggiltur fasteignasali í síma 666 8 999 / [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.