YFIRLIT

LÝSING

RE/MAX & SALVÖR DAVÍÐS Lgf. KYNNA: 
Snyrtilega, bjarta og rúmgóða 4 herbergja íbúð á 2. hæð með sérinngangi í Rimahverfi, Grafarvogi ásamt bílskúr og sérafnotum af bílastæði við bílskúr.
Eignin er staðsett neðst í botnlanga, er með útsýni og góðri sameiginlegri lóð með leiktækjum og rafhleðslustöðvum. Húsið er nýlega yfirfarið/viðgert, má þar nefna að þak var yfirfarið og málað, sléttir fletir sprunguviðgerðir og málaðir, klæðning sílanborin, gluggar þéttir og málaðir, skipt um gler, svalir múrviðgerðar og málaðar, settar upp rafhleðslustöðvar ofl. sjá yfirlýsingu húsfélags.  *** Allar nánari upplýsingar veitir:   Salvör Davíðs, lgf., í síma 844-1421 eða á [email protected] ***

** SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SENT SAMSTUNDIS **​

** SMELLTU HÉR og skoðaðu EIGNINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing:
Eignin er skráð 131,6 fm samkvæmt HMS og skiptist í íbúð (107,9 fm - 02-0202) og bílskúr (23,7 fm - 05-0102). Íbúðin samanstendur af anddyri, Sjónvarpshol/miðrými, eldhúsi, stofu, borðstofu, þremur svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi (innan íbúðar) og sér geymslu (4,3 fm) í sameign á jarðhæð. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð. Bílskúr (23,7 fm) er í 3ja bílskúra lengju og er með rafdrifinni bílskúrshurð, sér rafhleðslustöð fyrir bíla, rafmagni, hita og rennandi heitt og kalt vatn ásamt sérafnotum af bílastæði fyrir framan bílskúrinn. Sameignin er öll hin snyrtilegasta. Garður með leiktækjum er sameiginlegur með Flétturima 32-38  og er snjóbræðsla í stétt fyrir framan öll stigahúsin. Á lóðinni eru 56 bílastæði og hafa eigendur bílskúra sérafnot af bílastæði fyrir framan sinn bílskúr.

Allar nánari upplýsingar veitir:
  Salvör Davíðs, lgf., í síma 844-1421 eða á [email protected]

Stighús: Opið stigahús og hefur hver íbúð sér inngang af stigapalli.
Forstofa: Ágætis forstofa með flísum á gólfi og nýlegum fataskáp með hvítri/háglans rennihurð.
Sjónvarpshol / Miðrými: Rúmgóð og tengir saman önnur rými íbúðar.
Eldhús / Stofa / Borðstofa: Saman í opnu og björtu rými og þaðan er farið út á góðar tæplega 9 fm útsýnis svalir til vesturs.
Eldhús: Er með góðri innréttingu með flísum á vegg að hluta, nýlegum tækjum og borðplötu, bakaraofn í vinnuhæð, góðu skápa- og vinnuplássi, tengi fyrir uppþvottavél og vask við glugga.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott og bjart með góðum fataskápum.  
Barnaherbergi I: Rúmgott og bjart.
Barnaherbergi II: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og vegg að mestu, innrétting með fínu skápaplássi og baðkar með sturtu.
Þvottahús: Góð hvít innrétting með skúffum undir borði sem gert er fyrir þvottavél og þurrkara til að aðgengi sé í vinnuhæð. Fyrir ofan er hvítur skápur. Flísar á gólfi.
Hurðar: Innihurðar eru yfirfelldar.
Gólfefni: Parket er á allri íbúðinni nema í votrýmum eru flísar á gólfi (forstofa, þvottahús, baðherbergi). Parket var slípað og lakkað á s.l. 2 árum.
Sameign: Öll hin snyrtilegasta og aðkoman góð.
Geymsla: Sér geymsla er á jarðhæð í tengibyggingu við Flétturima 36.
Hjóla- og Vagnageymsla: Í sameign á jarðhæð í tengibyggingu við Flétturima 36.
Garður: Sameiginlegur garður með Flétturima 32-38 umlykur húsið og er hann snyrtilegur með leiksvæði, snjóbræðslu í stétt fyrir utan stigahús og rafhleðslustöðvum við hluta bílastæða.

Bílskúr (23,7 fm) er í 3ja bílskúra lengju og er með rafdrifinni bílskúrshurð, sér rafhleðslustöð fyrir bíla, rafmagni, hita og rennandi heitt og kalt vatn ásamt sérafnotum af bílastæði fyrir framan bílskúrinn

Um er að ræða rúmgóða og bjarta 4ra herbergja íbúð með útsýni neðst í botnlanga á barnvænum stað í Rimahverfi í Grafarvogi. Stutt í leikskóla, grunnskóla, menntaskóla, íþrótta- og tómstundaiðkun, sund, góðar gönguleiðir og alla helstu þjónustu. Egilshöll, Dalhús, Spöngin og Borgarholtsskóli eru í göngufæri. Eign sem vert er að skoða.

ENDURBÆTUR FASTEIGNAR Á SÍÐUSTU ÁRUM:
 • Parket íbúðar slípað og lakkað

2021 - sjá yfirlýsingar húsfélaga
 • Þak yfirfarið og málað
 • Sléttir fletir múrviðgerðir og málaðir. 
 • Svalir múrviðgerðar og málaðar. 
 • Klæðning sílanborin. 
 • Gluggar þéttir og málaðir.
 • Skipt um gler þar sem við átti.

2023 - sjá yfirlýsingar húsfélaga
 • Settar upp rafhleðslustöðvar fyrir bíla.

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D – ÞITT EIGIÐ OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
    Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected] 

__________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
Ertu í fasteignahugleiðingum? Ég kíki til þín í spjall !
Ég hef starfað við fasteignasölu í yfir áratug.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag!
- Salvör Davíðs, lgf í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected] 
__________________________
Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og ég mun verðmeta þína eign þér að kostnaðarlausu