Ljárskógar 10
109 Reykjavík

LÝSING

EIGNIN VERÐUR SÝND SUNNUDAGINN 4. OKTÓBER Á FYRIRFRAM BÓKUÐUM TÍMASETNINGUM EINGÖNGU. VINSAMLEGAST PANTIÐ TÍMA Í SKOÐUN MEÐ ÞVÍ AÐ SENDA TÖLVUPÓST Á gudbjorg@remax.is eða gylfi@remax.is

** Húsið er selt með hefðbundnum fyrirvara** Þú getur skráð þig á biðlista og við látum þig vita komi eignin á skrá**

Remax ásamt Gylfa Jens og Guðbjörgu Helgu löggiltum fasteignasölum kynna fallegt og mikið endurnýjað tveggja hæða 7 herbergja einbýlishús með aukaíbúð á jarðhæð og bílskúr á  að Ljárskógum 10, 109 Reykjavík. Innangengt er í aukaíbúð. Það er því einnig hægt að nota húsið sem stórt og rúmgott einbýlishús eða sem tvær íbúðir.

Eignin er skráð skv. þjóðskrá samtals 269,4  fm að stærð en auk þess eru óskráðir 30 fm sem bjóða upp á ýmsa nýtingarmöguleika. Heildarstærð er því um 300 fm.  Efri hæð er 150, 5 fm, en einnig tilheyrir ca 20 fm sjónvarpsherbergi á neðri hæð aðalíbúð. Neðri hæð er skráð 85,1 fm og því aukaíbúðin um 60 fm. Bílskúrinn er 33,8 fm. Um 30 fm geymsla er með sérinngangi og er hún utan fermetratölu.  Góðar leigutekjur eru af aukaíbúð. Stór svalaverönd og svalir. Gróinn garður með beðum, viðarpalli, hellulagðri verönd, hellum og grasbletti.
Húsið hefur fengið gott viðhald. það var endurnýjað að innan árið 2008 að hætti Steinars Sigurðssonar arkitekts. Árið 2016 var bárujárn á þaki og þakkantur endurnýjaður ásamt timburverki undir svölum. 
Sólstofa/stofa er nýlega klædd og gler á því svæði endurnýjað 2016 að hluta og 2020 (4 rúður alls). 

** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á "OPNU HÚSI" SUNNUDAGINN 4. OKTÓBER VEGNA COVID19. **
** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á FYRIRFRAM AUGLÝSTU OPNU HÚSI** 
** BÓKA ÞARF TÍMA Í SKOÐUN FYRIRFRAM  - SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA**
** EIGNIN VERÐUR EKKI SELD FYRIR OPIÐ HÚS **
**Við biðjum ykkur að virða 1-2 m regluna komi til lítilsháttar skörunar skoðenda. Við verðum með handspritt og hanska á staðnum fyrir skoðendur**

Upplýsingar um eign og bókun á skoðun veita:
  • Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: gylfi@remax.is
  • Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 897 7712 og gudbjorg@remax.is   
       
  
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
 
  • Skipulag hússins sem er á tveimur hæðum;
Aðalhæð: Forstofa, hol, eldhús, borðstofa og stofa, þvottahús, 3 rúmgóð svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, stiga og sjónvarpsherbergi á neðri hæð.  Flísalagðar L-svalir á tvær hliðar með góðri verönd.
Aukaíbúð/neðri hæð: Forstofa, hol/gangur, stofa, herbergi, eldhús, baðherbergi og þvottahús/geymsla.
Innangengt er milli íbúðarhluta og því nýtist húsið einnig sem rúmgott fjölskylduhús.
Einnig er rúmgóður bílskúr, tvær geymslur með sérinngangi, 4-5 bilastæði, 4 bílar rúmast við húsið og svo er eitt stæði gengt húsinu sem tilheyrir því. Hitabræðsla í stétt framan við bílskúr og bílastæðin.


          SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D

Nánari lýsing á eign:
  • Aðalhæð:
Allar innréttingar í húsinu eru úr sérvalinni eik og innréttingar sérsmíðaðar. Eikarparket og flísar á gólfum. Innfelld lýsing að mestu, hátalarahljóðkerfi í lofti á aðalhæð.
Hvítar felligardínur sem dragast upp og niður í aðalíbúð og rúllugardínur í aukaíbúð. (ath, rauðar vegghengdar hillur og svartar í stofu og holi eru ekki fylgifé eignar). Gólf hiti í öllum gólfum.


Gengið er upp tröppur á rúmgóða flísalagða suður verönd framan við húsið sem er samtengd L-laga svölum á tveimur hliðum hússins til suðurs og vesturs. Hitalampar eru á verönd og glerskjólveggur til austurs.
Forstofa: Flísalögð með góðum fataskáp og skóskáp
Hol: Rúmgott og bjart. Holið tengir saman rýmin á hæðinni. Stigi á neðri hæð.
Eldhús: Afar bjart með rúmgóðri eikarinnréttingu, stórri eyju með stóru span helluborði og niðurfellanlegum gufugleypi með útleiðsluröri, kvars borðplötur, innbyggður ísskápur fylgir og innbyggðri uppþvottavél. Siemens ofn og örbylgjuofn með stálframhlið. Rafmagnskvörn í vaski.
Þvottahús/ Búr/ Geymsla: Er innaf eldhúsinu. Eikarinnréttingar, kvarsborðplata, fatasnagar, stálvaskur. Útgangur út á verönd og svalir.
Borðstofa: Rúmgóð og björt með gluggum til tveggja átta.
Stofan er rúmgóð og mjög björt, því þar hefur sólstofu verið breytt þannig að hún er nú hluti af innra rými stofu. Útgengi út á svalir. Útsýni yfir Reykjavík og til Esjunnar. Aukin lofthæð með innfelldri lýsingu.
3 herbergi: 3 rúmgóð herbergi þar af eitt með stóru fataherbergi innaf. Vönduð rennihurð inn í það.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf, Innrétting er hvít og eik, hvít borðplata. STór spegill og Innbyggð vönduð Vola blöndunartæki ásamt tveimur handlaugum. Snyrtiborð með stórum spegli, hvítur handklæðaofn og inngeng sturta með rennihurð og innbyggðum vönduðum Vola blöndunartækjum og tveimur stórum sturtuhausum. 
Sjónvarpshol: Er komið er niður stigann er gott kósý herbergi sem í dag er nýtt sem sjónvarpshol. Hurð sem aðskilur í dag aukaíbúð frá aðalíbúð.
Útgengi út á hellulagða verönd aftan við húsið og í garðinn.
  • Aukaíbúð/ neðri hæð:
Sérinngangur, en einnig er innangengt milli hæða aðskilið með læstri hurð.
Verönd er framan við neðri hæð sem er úr viði og með beð meðfram grasbletti.

Forstofa/gangur: Komið er inn í forstofu, þar er fataskápur.
Herbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp.
Stofa: er rúmgóð og björt.
Eldhús: Nett eldhús með tengi fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi: Flísalagt, innrétting undir handlaug, sturta með gleri, handklæðaofn, nettur skápur á vegg. Gluggar.
Þvottaherbergi/ geymsla: Við hlið baðherbergis er þvottaherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Vegghillur. (hurð lokuð á 3D myndum)
  • Bílskúr og geymslur:
Bílskúr: rúmgóður 33 fm, Gluggar á einni hlið, vinnuborð, Rafmagn, hiti og vatnslagnir. Rafdrifin bílskúrshurð með fjarstýringum. Litil nett hurð er á bílskúrshurðinni.
Geymslur: Tvær geymslur eru báðar með sérinngangi á jarðhæð.. Ein er undir tröppum, hún er með lofttúðum og rafmagnsofni. Sú geymsla getur einnig verið köld geymsla. Síðan er 30 fm geymsla aftan við húsið. Hún býður upp á ýmsa nýtingarmöguleika, t.d. sameina hana öðrum hvorum íbúðarhlutanum eða útbúa sér útleigueiningu.

          Í þrívídd (3-D) getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Samandregið er hér er um að ræða vel skipulagt og mikið endurnýjað einbýlishús með 2ja herbergja aukaíbúð á fjölskylduvænum og rólegum stað í Breiðholti rétt við stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Gróinn garður sem er með hellulagðri verönd og grasbletti. Stutt er í alla þjónustu og skóla. Góðir útleigumöguleikar á aukaíbúð. Íbúðin er í útleigu í dag.   

Upplýsingar um eign og bókun á skoðun veita:
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: gylfi@remax.is 
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 897 7712 og gudbjorg@remax.is  
Félagsmenn í Félagi fasteignasala

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Einbýli
STÆRÐ
269 M²
HERBERGI
7
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
5
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1980
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:108.200.000KR.
Samfélagsmiðlar

VILTU VITA MEIRA?

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Einbýli
STÆRÐ
269 M²
HERBERGI
7
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
5
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1980
LYFTA
Nei
BÍLSKÚR
Áhvílandi:
0
VERÐ:108.200.000KR.

LÝSING

** Húsið er selt með hefðbundnum fyrirvara** Þú getur skráð þig á biðlista og við látum þig vita komi eignin á skrá**

Remax ásamt Gylfa Jens og Guðbjörgu Helgu löggiltum fasteignasölum kynna fallegt og mikið endurnýjað tveggja hæða 7 herbergja einbýlishús með aukaíbúð á jarðhæð og bílskúr á  að Ljárskógum 10, 109 Reykjavík. Innangengt er í aukaíbúð. Það er því einnig hægt að nota húsið sem stórt og rúmgott einbýlishús eða sem tvær íbúðir.

Eignin er skráð skv. þjóðskrá samtals 269,4  fm að stærð en auk þess eru óskráðir 30 fm sem bjóða upp á ýmsa nýtingarmöguleika. Heildarstærð er því um 300 fm.  Efri hæð er 150, 5 fm, en einnig tilheyrir ca 20 fm sjónvarpsherbergi á neðri hæð aðalíbúð. Neðri hæð er skráð 85,1 fm og því aukaíbúðin um 60 fm. Bílskúrinn er 33,8 fm. Um 30 fm geymsla er með sérinngangi og er hún utan fermetratölu.  Góðar leigutekjur eru af aukaíbúð. Stór svalaverönd og svalir. Gróinn garður með beðum, viðarpalli, hellulagðri verönd, hellum og grasbletti.
Húsið hefur fengið gott viðhald. það var endurnýjað að innan árið 2008 að hætti Steinars Sigurðssonar arkitekts. Árið 2016 var bárujárn á þaki og þakkantur endurnýjaður ásamt timburverki undir svölum. 
Sólstofa/stofa er nýlega klædd og gler á því svæði endurnýjað 2016 að hluta og 2020 (4 rúður alls). 

** ATHUGIÐ BREYTT FYRIRKOMULAG Á "OPNU HÚSI" SUNNUDAGINN 4. OKTÓBER VEGNA COVID19. **
** EINGÖNGU EINKASÝNINGAR Í BOÐI Á FYRIRFRAM AUGLÝSTU OPNU HÚSI** 
** BÓKA ÞARF TÍMA Í SKOÐUN FYRIRFRAM  - SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA**
** EIGNIN VERÐUR EKKI SELD FYRIR OPIÐ HÚS **
**Við biðjum ykkur að virða 1-2 m regluna komi til lítilsháttar skörunar skoðenda. Við verðum með handspritt og hanska á staðnum fyrir skoðendur**

Upplýsingar um eign og bókun á skoðun veita:
  • Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: gylfi@remax.is
  • Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 897 7712 og gudbjorg@remax.is   
       
  
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
 
  • Skipulag hússins sem er á tveimur hæðum;
Aðalhæð: Forstofa, hol, eldhús, borðstofa og stofa, þvottahús, 3 rúmgóð svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, stiga og sjónvarpsherbergi á neðri hæð.  Flísalagðar L-svalir á tvær hliðar með góðri verönd.
Aukaíbúð/neðri hæð: Forstofa, hol/gangur, stofa, herbergi, eldhús, baðherbergi og þvottahús/geymsla.
Innangengt er milli íbúðarhluta og því nýtist húsið einnig sem rúmgott fjölskylduhús.
Einnig er rúmgóður bílskúr, tvær geymslur með sérinngangi, 4-5 bilastæði, 4 bílar rúmast við húsið og svo er eitt stæði gengt húsinu sem tilheyrir því. Hitabræðsla í stétt framan við bílskúr og bílastæðin.


          SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D

Nánari lýsing á eign:
  • Aðalhæð:
Allar innréttingar í húsinu eru úr sérvalinni eik og innréttingar sérsmíðaðar. Eikarparket og flísar á gólfum. Innfelld lýsing að mestu, hátalarahljóðkerfi í lofti á aðalhæð.
Hvítar felligardínur sem dragast upp og niður í aðalíbúð og rúllugardínur í aukaíbúð. (ath, rauðar vegghengdar hillur og svartar í stofu og holi eru ekki fylgifé eignar). Gólf hiti í öllum gólfum.


Gengið er upp tröppur á rúmgóða flísalagða suður verönd framan við húsið sem er samtengd L-laga svölum á tveimur hliðum hússins til suðurs og vesturs. Hitalampar eru á verönd og glerskjólveggur til austurs.
Forstofa: Flísalögð með góðum fataskáp og skóskáp
Hol: Rúmgott og bjart. Holið tengir saman rýmin á hæðinni. Stigi á neðri hæð.
Eldhús: Afar bjart með rúmgóðri eikarinnréttingu, stórri eyju með stóru span helluborði og niðurfellanlegum gufugleypi með útleiðsluröri, kvars borðplötur, innbyggður ísskápur fylgir og innbyggðri uppþvottavél. Siemens ofn og örbylgjuofn með stálframhlið. Rafmagnskvörn í vaski.
Þvottahús/ Búr/ Geymsla: Er innaf eldhúsinu. Eikarinnréttingar, kvarsborðplata, fatasnagar, stálvaskur. Útgangur út á verönd og svalir.
Borðstofa: Rúmgóð og björt með gluggum til tveggja átta.
Stofan er rúmgóð og mjög björt, því þar hefur sólstofu verið breytt þannig að hún er nú hluti af innra rými stofu. Útgengi út á svalir. Útsýni yfir Reykjavík og til Esjunnar. Aukin lofthæð með innfelldri lýsingu.
3 herbergi: 3 rúmgóð herbergi þar af eitt með stóru fataherbergi innaf. Vönduð rennihurð inn í það.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf, Innrétting er hvít og eik, hvít borðplata. STór spegill og Innbyggð vönduð Vola blöndunartæki ásamt tveimur handlaugum. Snyrtiborð með stórum spegli, hvítur handklæðaofn og inngeng sturta með rennihurð og innbyggðum vönduðum Vola blöndunartækjum og tveimur stórum sturtuhausum. 
Sjónvarpshol: Er komið er niður stigann er gott kósý herbergi sem í dag er nýtt sem sjónvarpshol. Hurð sem aðskilur í dag aukaíbúð frá aðalíbúð.
Útgengi út á hellulagða verönd aftan við húsið og í garðinn.
  • Aukaíbúð/ neðri hæð:
Sérinngangur, en einnig er innangengt milli hæða aðskilið með læstri hurð.
Verönd er framan við neðri hæð sem er úr viði og með beð meðfram grasbletti.

Forstofa/gangur: Komið er inn í forstofu, þar er fataskápur.
Herbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp.
Stofa: er rúmgóð og björt.
Eldhús: Nett eldhús með tengi fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi: Flísalagt, innrétting undir handlaug, sturta með gleri, handklæðaofn, nettur skápur á vegg. Gluggar.
Þvottaherbergi/ geymsla: Við hlið baðherbergis er þvottaherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Vegghillur. (hurð lokuð á 3D myndum)
  • Bílskúr og geymslur:
Bílskúr: rúmgóður 33 fm, Gluggar á einni hlið, vinnuborð, Rafmagn, hiti og vatnslagnir. Rafdrifin bílskúrshurð með fjarstýringum. Litil nett hurð er á bílskúrshurðinni.
Geymslur: Tvær geymslur eru báðar með sérinngangi á jarðhæð.. Ein er undir tröppum, hún er með lofttúðum og rafmagnsofni. Sú geymsla getur einnig verið köld geymsla. Síðan er 30 fm geymsla aftan við húsið. Hún býður upp á ýmsa nýtingarmöguleika, t.d. sameina hana öðrum hvorum íbúðarhlutanum eða útbúa sér útleigueiningu.

          Í þrívídd (3-D) getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Samandregið er hér er um að ræða vel skipulagt og mikið endurnýjað einbýlishús með 2ja herbergja aukaíbúð á fjölskylduvænum og rólegum stað í Breiðholti rétt við stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Gróinn garður sem er með hellulagðri verönd og grasbletti. Stutt er í alla þjónustu og skóla. Góðir útleigumöguleikar á aukaíbúð. Íbúðin er í útleigu í dag.   

Upplýsingar um eign og bókun á skoðun veita:
Gylfi Jens Gylfason lögmaður og löggiltur fasteignasali í s. 822-5124 og netfang: gylfi@remax.is 
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 897 7712 og gudbjorg@remax.is  
Félagsmenn í Félagi fasteignasala

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA
Senda vin
Ljárskógar,109 Reykjavík

Message sent

Senda fyrirspurn
Ljárskógar,109 Reykjavík

Message sent

Sjá söluyfirlit
Ljárskógar,109 Reykjavík

Skilaboð hafa verið send.